Maison à vendre, 138m², Cherbonnières

Description

?? Propriété De Caractère Sur 4 Hectares – Cherbonnières (17) À seulement 5 minutes d’Aulnay-de-Saintonge et de tous les commerces, découvrez cette propriété rare offrant calme absolu, sans voisin immédiat, au cœur de la campagne charentaise. La maison, construite en 1977, développe environ 138 m² habitables sur sous-sol complet et bénéficie d’un terrain entièrement clos comprenant un magnifique parc arboré d’environ 1 hectare ainsi qu’une prairie de 3 hectares. ✨ Un cadre idéal pour : • chevaux et animaux • activité maraîchère ou agricole • projet de vie en autonomie • résidence familiale au vert • accueil touristique ou loisirs de plein air ? La maison comprend : • Grande entrée • Cuisine équipée d’environ 20 m² • Salon / salle à manger d’environ 50 m² avec parquet marqueté , cheminée insert et accès balcon • 4 chambres • Salle de bain • Wc séparés ? En rez-de-jardin : Sous-sol complet d’environ 138 m² avec garage 2 voitures, cave, buanderie, ateliers, stockage et possibilité de faire logement indépendant d’environ 43 m² l’eau et wc présent . ? Les atouts : ✅ Truffière (17 ans) ✅ Verger et nombreux arbres d’ornement ✅ Poulailler ✅ Bassin ✅ Forage privé alimentant la maison ✅ Osmoseur et système de traitement d’eau ✅ Aucun abonnement au réseau d’eau ✅ Pompe à chaleur avec climatisation réversible ✅ Cheminée avec insert ✅ Panneaux photovoltaïques (revenus annuels de 1 500 à 2 200 € - contrat jusqu’en 2030) ✅ Alarme, interphone, monte-escalier Stannah ? Informations techniques : • Dpe : E • Assainissement non conforme à remettre aux normes • Fenêtres équipées de survitrage • Combles et murs isolés ? Prix : ➡️ 265 000 € avec la totalité des 4,1 hectares ➡️ 245 000 € avec le parc d’environ 1 hectare autour de la maison ? Certaines photos ont été légèrement optimisées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle afin d’améliorer la luminosité et la présentation visuelle. Elles restent fidèles à l’état réel de la propriété. ? Vente directe entre particuliers (pas d’agence). Visites uniquement sur rendez-vous. Merci de laisser un message ou vos coordonnées si je suis indisponible, je vous rappellerai dès que possible. ☎️ (disponible par tel après 16 h) Curieux, agences et mandataires s’abstenir.