Maison à vendre, 105m², Avignon

Description

Maison d’artiste et de charme sur trois niveaux avec atelier de 50m2. Quartier des Sources, première ceinture, recherché et côté. Superficie : 103 m² habitables. Terrasse : 35 m², mi-couverte dans le prolongement des pièces à vivre. Belle circulation des espaces. Maison de style années 30, belle hauteur sous plafond dans les pièces à vivre, lumière traversante est-ouest qui évite le plein sud. Trois chambres à l’étage et salle de bain. Courette sur rue, emplacement extérieur et garage. À 400 mètres des remparts. Gare ferroviaire et centre ville à proximité, accessibles à pied ou à vélo en quelques minutes. Au Rdc : 80 m² de dépendance. Petite remise, grande buanderie, garage multifonctions et Grand Atelier avec baies vitrées zénithales. + sanitaires. Lieu utilisé un temps en atelier d’artiste plasticien. Un plus : panneaux solaires installés vers 2015. Production annuelle 780€ (min). Possibilité de locations pendant le festival, (3500€). Taxe foncière 2026 : 1924€ Chaudière Chapée au gaz. Deux climatiseurs installés dans les chambres. Possibilité d’en rajouter un qui a été enlevé auparavant Bon voisinage. Acquis en 2008 : 303.000€ avec les frais de notaire. Frais divers : Ouverture de la baie vitrée terrasse (5.000€) Installation panneau solaire (22.500€) Travaux d’entretiens et réparations réalisés en 2025-2026. Révision de toiture, changement volige, faitage neuf. Étanchéité terrasse, Entretient charpente. etc. (Coût avec justificatifs : env.12.000€). Révision intégrale de l’étanchéité des panneaux solaire. +Facture Matmut 3.470€ 279.000€. Visites possibles sur r.d.v. et renseignements complémentaires à la demande PAS DE DÉMARCHAGE COMMERCIALE, MERCI. JE SOUHAITE UN RAPPORT PARTICULIER. MERCI. Premier contact par courriel, Merci.