Maison à vendre, 92m², Salavas

Description

Retraités cèdent maison de plein pied d’une surface de 92 M2 d'avril 2018, exposée plein SUD, hors lotissement et en hauteur du fleuve "Ardèche". Construite par des artisans locaux, chacun couvert par leur assurance individuelle, dans un petit hameau verdoyant de 740 habitants sur terrain plat de 1000 M2 planté d'arbres, d'arbustes et entièrement clôturé. Tranquillité absolue et indépendance totale. -A 500 mètres, le centre du village, mairie, écoles, tabac presse, boulangerie, hôtel restaurant, Station service/garage autos, jardinerie et skate-park. -A 800 mètres d’un pont enjambant l’Ardèche, (où passent des canoës kayaks) et cela proche de l’ ARCHE de VALLON PONT D’ARC très connue et touristique avec présence de nombreux campings, hôtels et chambres d’hôtes). -A 1,5 kilomètre des nombreux commerces de VALLON PONT D'ARC : Intermarché, station d’essence, restaurants, grande pharmacie, trois boulangeries pâtisserie, boucherie, traiteur, et beaucoup d’autres commerces ouverts en d’été pour les touristes. -A 7,5 km de la zone commerciale de RUOMS avec Monsieur Bricolage, Super U, magasin Connexion, grande cave à vins et bien d’autres commerces. Composition : -Grande pièce de vie 55 M2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.. Ilot central, possibilité d'un frigo Américain, 2 grandes baies vitrées, fenêtres, avec accès à un CARPORT. -Une première grande chambre de 14,18 M2, avec grand placard aménagé trois portes coulissantes, grande baie vitrée et large fenêtre coulissante. -Une seconde chambre de 13 M3 avec fenêtre, grand placard aménagé 2 portes coulissantes. -Une salle de bains de 6 M2, fenêtre, 2 lavabos, grand miroir, sèche serviettes, grande douche. -Un WC indépendant de 2 M2, face à un dégagement de 3 M2 muni d'une fenêtre. -Ouverture individuelle électrique avec automatisme des stores. -Garage de 18 M2 carrelé, très bien isolé avec ouverture automatique. (Longueur de 6,30 M X 3,40 M de largeur. OU 4,40 M X 2,20 M de largeur pour stationner un véhicule). Plus des rangements par étagères, évier et plan de travail. Présence d’une large penderie au fond droit, d’un ballon d’eau chaude de marque THERMOR de 250 litres. Actuellement équipée d’un lave-linge, d'une cave à vin, d'un frigo Américain et d'un congélateur supplémentaire). -Grande terrasse de 30 M2 avec plancher à lattes de bois, éclairage et grand store automatique de marque COSY de 5 mètres de largeur par 4 mètres de profondeur. -Grand CARPORT extérieur construit en dur, avec toiture en tuiles pour le stationnement d’un véhicule l’hiver, (avec sa partie Nord fermée). (Dimensions : Longueur 5,25 M X 2,82 M de Largeur et 2,44 M de Hauteur à l'axe). -Tout l’extérieur SUD, garage, CARPORT, ainsi que le devant de la maison est bétonné avec la présence de deux portails en aluminium rouge avec ouverture automatique, -Présence d’un radiateur électrique dans chacune des chambres. -Chauffage rafraîchissant par climatiseur électrique central Toshiba et sa télécommande. (Soit un coût d’électricité à l’année de : 1.350/1.550 euros. Diagnostique établit par l’Agence BATI DIAGS le 24 août 2025 : -Consommation énergétique : 86 Kw hep/m2.an. -Emission de gaz effet de serre : 2 kg éqCO2m2.an -Impôts fonciers : 1.350 euros. -SAUR : 550 euros à l'année. -Présence de la Fibre, d’un tout à l’égout, de DEUX PUITS avec pompe d'arrosage, -Débroussaillage extérieur réalisé et conforme. ------------Agences immobilières s’abstenir, merci-----------. Photos supplémentaires, si vraiment intéressé par ce bien. La maison peut-être disponible rapidement si le dossier est complet, sans quoi nous n'avons aucune urgence pour cette vente. Bien situé au 250 route Vieille 07150 SALAVAS. Prix ferme demandé : 310.000 euros. Premier contact par mail.