Appartement à vendre, 41m², Pau

Description

Idéalement situé sur le prestigieux boulevard des Pyrénées, cet appartement T1 bis séduit par son emplacement exceptionnel et son incroyable vue sur la chaîne des Pyrénées, que vous pourrez admirer directement depuis votre salon. Implanté dans la Résidence du Palais d'Aragon, adresse emblématique reconnue pour son standing, sa qualité de construction et sa tranquillité, le bien se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'hyper-centre et bénéficie d'un accès facile à la gare via le funiculaire, alliant ainsi cadre de vie privilégié et praticité au quotidien. L'appartement situé au 3ème étage offre une superficie généreuse avec un séjour lumineux de 22 m², une cuisine séparée fonctionnelle, un coin nuit indépendant et une salle d'eau avec Wc. Ce bien lumineux bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et commodités. Les hauteurs sous plafond remarquables, les beaux volumes, les menuiseries double vitrage installées sur les fenêtres d'origine, offrant ainsi une isolation équivalente à un triple vitrage apportent confort et un cachet indéniable à ce bien. L'appartement, libre de toute occupation, est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux lourd. Une simple remise au goût du jour suffira à le personnaliser selon vos envies. La copropriété, quant à elle, a bénéficié de rénovations importantes : toiture, façades, et parties communes ont été entièrement refaites, garantissant une sérénité pour les années à venir. Vous profiterez également de la présence d'une gardienne, de trois ascenseurs pour un confort optimal et d'une spacieuse cave de 7 m², idéale pour le rangement. Que vous soyez investisseur ou en quête de votre premier achat, ce bien combine emplacement de prestige, vue exceptionnelle et qualité de construction une opportunité rare sur le marché palois. (6.83 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 345 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1512 euros. Mathias Costa-Rodriguez (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 941 911 273 - Pau.