Appartement à vendre, 97m², Viroflay

Description

RIVE-DROITE/POINTE DE CHAVILLE : Au sein d'une belle copropriété de standing, sécurisée, parfaitement entretenue et avec gardien, appartement familial traversant de 97,03 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest, il bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, ainsi que d'un agréable balcon plein sud offrant un panorama à 180°. L'entrée dessert les espaces de vie et de nuit. La pièce de réception, modulable de 22,48 m² à 34 m², offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un accès direct au balcon. Attenante, la salle à manger de 11,29 m² peut facilement être transformée en 4 € chambre, grâce à son accès indépendant depuis le couloir. Côté cour intérieure arborée, au calme, la cuisine indépendante est complétée par une buanderie/cellier. L'espace nuit comprend 3 chambres de 10,49 m² à 11,29 m², dont une avec dressing et une autre avec placards intégrés. Une salle de bains avec branchement machine, une salle d'eau indépendante et des WC séparés complètent l'ensemble. Situé à Viroflay Rive-Droite, à la pointe de Chaville, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles, du bus 171, des gares de Viroflay Rive-Droite et Chaville rive-gauche, ainsi que de la forêt de Fausses-Reposes et des infrastructures sportives. La résidence bénéficie d'un parc privatif pour enfants, d'une gardienne et a déjà réalisé d'importants travaux, notamment l'étanchéité, la chaufferie collective et les peintures. Cet appartement de famille propose d'agréables volumes, un bel ensoleillement et luminosité avec une vue dégagée. Une cave complète cette vente, tandis qu'un box en sus est proposé à 33500 euros. Copropriété soumise au statut, comprenant 75 lots principaux, aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 4083,15 euros (dont 2640,60 euros de charges récupérables locatif). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2460 euros et 3400 euros (consommation énergie primaire 322 kWh/m²/an – GES : 71 kg CO?/m²/an). Prix du bien 432038 euros hors honoraires. Honoraires de 3% TTC, soit 12692 euros à la charge de l'acquéreur. Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 127,96 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 euros et 3400.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800339715 RCP SO.CAF