Maison à vendre, 90m², Genas

Description

En exclusivité l'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose à Genas 69740 une agréable et lumineuse maison de type T4 d'une surface de 90m² habitables environ ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration avec garage attenant coin buanderie et cellier le tout sur un terrain clos et arboré de 349m² proche centre ville école crèche parc commerces. Entrée, salon/séjour avec cheminée à foyer fermé ouvrant sur la terrasse et jardin exposés Est, cuisine Us aménagée équipée, rangements, wc. A l'étage, 3 chambres dont une avec balcon et vue sur le jardin, salle de bains, wc séparés. Les travaux d'amélioration qui ont été réalisés : - isolation des combles - fenêtres Pvc double vitrage - volets en aluminium - isolation du garage et changement de la porte de garage - changement de la porte de la buanderie - réfection des sous-pentes et des bandeaux toiture Ses points forts : - son emplacement : maison située à côté d'un parc proche du centre ville et à 2 minutes à pied de l'école Anne Franck et d'une crèche - calme - agréable jardin sans vis-à-vis Diagnostic de performance énergétique en E avec 323kwh/m²/an et Ges en C avec 12kgCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2300 € par an et 3180 € par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Maison faisant partie d'un lotissement. Cotisation annuelle : 120 €. Taxe foncière 2025 : 1324 € Honoraires d'agence à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :