Maison à vendre, 90m², Genas

Description

En exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 une agréable et lumineuse maison de type T4 d'une surface de 90m² habitables environ ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration avec garage attenant coin buanderie et cellier le tout sur un terrain clos et arboré de 349m² proche centre ville école crèche parc commerces. Entrée, salon/séjour avec cheminée à foyer fermé ouvrant sur la terrasse et jardin exposés Est, cuisine US aménagée équipée, rangements, wc. A l'étage, 3 chambres dont une avec balcon et vue sur le jardin, salle de bains, wc séparés. Les travaux d'amélioration qui ont été réalisés: - isolation des combles - fenêtres PVC double vitrage - volets en aluminium - isolation du garage et changement de la porte de garage - changement de la porte de la buanderie - réfection des sous-pentes et des bandeaux toiture Ses points forts: - son emplacement: maison située à côté d'un parc proche du centre ville et à 2 minutes à pied de l'école Anne Franck et d'une crèche - calme - agréable jardin sans vis-à-vis Diagnostic de performance énergétique en E avec 323kwh/m²/an et GES en C avec 12kgCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2300€ par an et 3180€ par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Maison faisant partie d'un lotissement. Cotisation annuelle: 120€. Taxe foncière 2025: 1324 € Honoraires d'agence à charge vendeur.