Maison à vendre, 104m², Montastruc-la-Conseillère

Description

Montastruc-La-Conseillère - Maison individuelle 104 m2 avec garage. Vidéo de présentation disponible sur notre chaîne YouTube Valis Immobilier Idéalement située en plein cœur de Montastruc-la-Conseillère, cette charmante maison non mitoyenne de 104 m² offre un cadre de vie paisible et pratique, dans une commune prisée pour sa convivialité, ses commerces, ses écoles, sa gare et l’ensemble de ses services accessibles à pied. L’Intérieur se compose comme suit : - Un salon de 24 m² - Une cuisine indépendante de 11 m² - Une salle à manger de 18 m² - Une chambre avec placard - Une salle d’eau avec douche italienne et un Wc indépendant À l’étage inférieur accessible par un escalier intérieur mais également depuis une entrée indépendante se trouve : - Une seconde chambre de 20 m² avec salle d’eau privative - Une buanderie / chaufferie de 6 m² - Une grande terrasse de 30 m² avec jardinet Une terrasse couverte exposée plein Sud de 15 m², avec vue dégagée et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage attenant avec ouverture électrique vient parfaire l’ensemble, un véritable atout en plein centre du village, offrant confort et facilité de stationnement. Maison saine et idéalement située, qui nécessite des travaux de rafraîchissement mais possède de nombreux atouts : volumes agréables, potentiel d’aménagement et emplacement recherché. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement, dans un village recherché et agréable à vivre. Contact : M. Nicolas Poirot Surface : 104 m² Prix du bien : 249 000 € Prix du bien hors honoraires : 240 000 € Honoraires Ttc : 3,75 % soit 9000 € Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic : 03/06/25 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5261 € et 7117 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, ( abonnement compris ). Consommation énergétique : 463 kWh/m2 par an. Consommation énergétique finale : 428 kWh/m2 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :