Appartement à vendre, 139m², Billy-Montigny

Description

À seulement 50 mètres de la gare SNCF ! Investisseurs, découvrez une opportunité rare alliant rentabilité attractive, emplacement stratégique et patrimoine entièrement rénové ! UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES ATTRACTIFS : • 1 840 € de revenus locatifs mensuels hors charges, soit 22 080 € par an • 11 % de rentabilité brute • Jusqu'à 500 € de cash-flow mensuel potentiel, selon le financement • Aucuns gros travaux à prévoir • Compteurs individuels et ballons d'eau chaude indépendants pour chaque logement • Trois logements permettant de diversifier les revenus locatifs COMPOSITION DE L'IMMEUBLE – 139 M² • Studio de 20 m² – Rez-de-chaussée • Appartement T3 de 62 m² avec jardin privatif – Rez-de-chaussée • Appartement T3 en duplex de 56 m² – 1er étage Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier et bénéficier d'un rendement locatif attractif. ?? PRIX ? Honoraires à la charge du vendeur : 217 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ?? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (240 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (7 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 740 € à 3 740 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ?? ? MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Clément VION, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Arras sous le n° 950 748 467. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.