Maison à vendre, 50m², Saint-Hilaire-de-Riez

Description

VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER Située à Saint-Hilaire-de-Riez, dans un environnement agréable à proximité de l’océan et de la forêt, cette maison de plain-pied construite à la fin des années 1950, début des années 1960 constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que secondaire. À seulement 2 km de la plage de Sion et à environ 900m du centre-ville de Saint-Hilaire-de-Riez, elle profite d’un emplacement particulièrement appréciable, proche des commerces, écoles et grandes surfaces. ? La maison D’une surface habitable d’environ 50 m², complétée par une véranda d’environ 20 m², elle se compose de : Une pièce de vie Un espace cuisine séparé Deux chambres d’environ 15 m² et 13 m² Une salle de bain Un WC indépendant Une véranda d’environ 20 m² Un garage ? L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 400 m², offrant un extérieur agréable et facile à entretenir. ? Équipements La maison dispose de : Chauffage au gaz de ville Radiateurs en fonte Ouvertures en PVC double vitrage Fibre optique Raccordement au tout-à-l’égout ? Un emplacement privilégié entre océan et forêt La maison se trouve à seulement 2 km de la plage de Sion et bénéficie également de la proximité de la forêt domaniale de Saint-Hilaire-de-Riez, idéale pour les promenades et les activités de plein air. ? Les pistes cyclables accessibles aux alentours permettent de profiter facilement du littoral, de la forêt et des différents secteurs de Saint-Hilaire-de-Riez à vélo. Un environnement particulièrement agréable pour profiter pleinement du cadre de vie vendéen, à l’année comme pendant les vacances. ? DPE & potentiel de rénovation Le dernier DPE a été réalisé courant 2024 et le logement est actuellement classé F. Ce classement laisse un beau potentiel d’amélioration énergétique. Dans le cadre d’un projet de rénovation, certains travaux peuvent bénéficier de dispositifs d’aides à la rénovation énergétique, selon les travaux réalisés, les critères d’éligibilité et la réglementation en vigueur. La maison offre également un intéressant potentiel d’évolution, avec la possibilité d’envisager un agrandissement supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. ✨ Une maison pleine de potentiel, qui pourra aussi bien convenir à des acquéreurs recherchant une résidence principale proche de l’océan qu’une résidence secondaire à proximité de Sion sur l’océan, avec la possibilité de la moderniser et de la faire évoluer selon vos envies. ? Prix : 205 000€ net vendeur. (Acte notarié à la charge de l’acquéreur) ? Vente de particulier à particulier – Agences s’abstenir. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous par mail pour un premier échange.