Appartement à vendre, 82m², Caen

Description

?Découvrez la vidéo ?️ de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : Facebook : Tiktok : L'agence Visite & Co vous présente "Tokyo" : Un appartement T5 de plus de 82 m², situé à Caen avec garage et cave. Pourquoi "Tokyo" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom". L'appartement "Tokyo" est situé à Caen dans une résidence sécurisée et régulièrement entretenue, bénéficie d'une localisation pratique (rue Pierre Audigé) et connectée pour vos déplacements au quotidien. Depuis l'appartement, vous pourrez rejoindre facilement le centre-ville de Caen en moins de 10 minutes. Le périphérique de Caen est également accessible rapidement en 6 minutes seulement en voiture. Pour ceux qui ne disposent pas de véhicule personnel, des arrêts de bus se trouvent à proximité. "Tokyo" est un agréable et lumineux T5 de plus de 80 m², entièrement refait avec goût par ses propriétaires. L'entrée avec son couloir dessert une spacieuse et lumineuse double pièce à vivre salon / salle à manger pouvant être aménagée en 4-ème chambre très facilement. La cuisine indépendante est aménagée, elle bénéficie également d'une arrière-cuisine idéale pour y installer votre machine à laver et stocker vos courses ! Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres (11.09 m², 9.31 m² et 9.00 m²), d'un dressing apportant un vrai confort de rangement, d'une salle d'eau et un WC indépendant. Fonctionnel, chaleureux et particulièrement bien agencé, ce bien clé en main séduira aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un logement prêt à louer (était loué et géré par Visite & Co pour 1050€ / mois). "Tokyo" possède deux atouts majeur pour un appartement sur Caen : Une cave privative, idéale pour le stockage, de 8.46m². Et pour le stationnement : un garage privatif sécurisé de 14.70 m². Le bien est raccordé à la fibre. Copropriété : Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 1851 € dont 705.39 € de récupérables sur le locataire. Nombre de lots : 24 dont 8 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique E à 318 / GES : E à 69 Consommation annoncée entre 2880 € et 3 840 € par an. Chauffage individuel Gaz. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Pas d'amiante. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1 684 € dont 275 € de TEOM sur l'avis de 2025. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5.