Appartement à vendre, 86m², Arles

Description

Appartement duplex de qualité avec balcon et garage indépendant – Arles ARLES – À quelques minutes à pied de la gare, des Arènes et de la place Voltaire Coup de cœur assuré pour ce très bel appartement en duplex de 85,95 m² habitables loi carrez , 95,45m2 surface au sol (sans compter le garage)+ garage Indépendant d’environ 15m2 + balcon/terasse environ 6-8m2 Situé dans un petit immeuble intimiste composé de seulement deux appartements. Entièrement entretenu et offrant des prestations de qualité, ce bien est en excellent état, comme neuf et sans travaux à prévoir. Il séduira aussi bien une résidence principale qu’un pied-à-terre à Arles. Un intérieur chaleureux et contemporain Le rez-de-chaussée bénéficie d’une grande baie vitrée donnant sur le balcon/terasse, apportant beaucoup de lumière naturelle à l’ensemble. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie particulièrement agréable et lumineux, composé d’une grande pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, salon et salle à manger.(photos de l’annonce) Un second espace salon, légèrement en retrait, permet de créer un coin plus cosy et indépendant du séjour principal.(photo 2) Le sol est habillé de pierre de Travertin au rez-de-chaussée, apportant beaucoup de caractère et de cachet, tandis que l’étage bénéficie d’un parquet chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également : • un WC suspendu • une pièce très pratique faisant office de garde-manger / buanderie • de nombreux espaces permettant une organisation fonctionnelle du quotidien. L’escalier en béton ciré apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble. À l’étage : espace nuit confortable L’étage accueille deux belles chambres, chacune équipée de sa climatisation réversible, ainsi qu’une salle de bains (douche) et un second WC indépendant. L’appartement dispose d’un système de chauffage par radiateurs et de la climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans chacune des chambres, pour un confort optimal été comme hiver. Les volets roulants électriques complètent les prestations. Rez de chaussée : Salon,sejour cuisine : 43m2 Toilette : 2m2 Buanderie cellier : 8m2 Balcon/terasse :6-8m2 Étage : Chambre 1: 14m2 Chambre 2 : 10 m2 Salle de bain : 6m2 Toilette : 2m2 Garage indépendant d’environ 15m2 DPE classe C Les vrais atouts du bien ✔ 85,95 m² de surface habitable loi carrez ✔ 95,45 m² de surface au sol ✔ Duplex lumineux et parfaitement entretenu ✔ Grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée ✔ Balcon avec grande baie vitrée ✔ Pierre de Tavarelle au rez-de-chaussée ✔ Parquet à l’étage ✔ Escalier en béton ciré ✔ Climatisation réversible dans le séjour et dans les 2 chambres ✔ Radiateurs ✔ Volets roulants électriques ✔ 2 WC, dont un à chaque niveau ✔ Garage totalement indépendant ✔ Petite copropriété de seulement 2 appartements ✔ Aucun travaux à prévoir Un emplacement privilégié L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement d’Arles à pied : ? Environ 10 minutes à pied de la gare ? Environ 10 minutes à pied des Arènes ? Environ 8 minutes à pied de la place Voltaire Un emplacement idéal pour vivre à Arles au quotidien, tout en profitant rapidement du centre-ville et de ses commerces, restaurants et lieux emblématiques. Un appartement rare par sa combinaison de prestations, son état irréprochable, son extérieur, son garage indépendant et sa petite copropriété. À découvrir sans tarder Me pour plus de renseignements,photos ou visite virtuelle par vidéo. Dans un premier temps merci de me par mail. Merci