Appartement à vendre, 74m², Lyon 3ème

Description

Yon 3ᵉ – À 250 M De La Gare Part-Dieu Appartement T4 de 74,55 m² – Investissement locatif avec libération prévue en juillet 2027 À seulement 250 mètres de la gare Part-Dieu, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Lyon, découvrez cet appartement de 74,55 m² actuellement exploité en colocation. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (gare Sncf, métro, tramway et bus), des commerces, des centres d'affaires et des établissements d'enseignement supérieur, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale à moyen terme. L'appartement est actuellement loué en colocation et génère des revenus locatifs réguliers. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré par le propriétaire actuel. En conséquence, le logement sera intégralement libre de toute occupation à compter de juillet 2027, offrant à l'acquéreur une grande souplesse dans son projet : poursuite de l'exploitation locative, réorganisation du bien ou occupation personnelle. Le bien se compose notamment : de trois chambres d'un séjour lumineux d'une cuisine aménagée et équipée d'une salle de bains de Wc séparés de divers espaces de rangement. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. La résidence permet également le stationnement, un avantage rare et recherché dans ce secteur central de Lyon. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de le remettre au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel dans un secteur où la demande demeure particulièrement soutenue. Les points forts Emplacement exceptionnel à 250 m de la gare Part-Dieu Forte attractivité locative du secteur Colocation en place avec revenus immédiats Logement entièrement libre en juillet 2027 Cave privative en sous-sol Possibilité de stationnement au sein de la résidence Potentiel de valorisation après rafraîchissement Proximité immédiate des transports, commerces et services Opportunité patrimoniale dans un secteur à forte valorisation. Prix de vente 235 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 9 400 € Ttc. Dpe F /407 C /13 « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé ou un futur logement à personnaliser selon vos goûts, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre au cœur du quartier Part-Dieu et présente un fort potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.