Appartement à vendre, 100m², Mérignac

Description

Appartement T5 de 100 m² entièrement rénové en 2021, actuellement exploité en colocation meublée 4 chambres (loyer 2 200 €/mois), idéal investissement locatif clé en main. Situé au 6ᵉ étage sur 9 avec ascenseur d’une résidence calme, sécurisée et fermée avec grand parc arboré et nombreuses places de stationnement. Accès direct au tram A (arrêt Lycée de Mérignac) au pied de l’immeuble, à proximité immédiate du Chu Pellegrin, faculté de médecine, Ifsi et Ifmk. Appartement orienté ouest, comprenant : • 4 chambres • séjour lumineux • cuisine équipée • cellier / buanderie • 2 salles d’eau • 2 Wc • grand balcon • cave privative • place de parking extérieure Rénovation complète 2021 – vendu meublé possible Convient également à une résidence principale familiale (4 chambres, résidence verdoyante et sécurisée, tram et commerces à pied). Charges copro : ~400 €/mois (chauffage + eau inclus) Taxe foncière : 1 700 €/an Rentabilité brute ~7,5 %. Prix : 349 000 € Direct propriétaire – pas de frais d’agence