Appartement à vendre, 29m², Bourges

Description

À vendre – Charmant T2 de 29,95 m² au cœur historique de Bourges – Idéal résidence principale ou investissement locatif Situé au 1er étage d’une copropriété aux faibles charges (35 € par mois), ce charmant appartement de 29,95 m², entièrement rafraîchi, bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au pied de la cathédrale Saint-Étienne et de la place Gordaine, au cœur du centre historique de Bourges. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec un espace salon et un coin repas, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, ainsi que d’une chambre avec un grand dressing, offrant un bel espace de rangement. Le chauffage est électrique et la taxe foncière s’élève à 708 € par an. Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation (estimation : classe C). Ce bien représente une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Actuellement exploité en location courte durée sur Airbnb, il bénéficie d’un excellent historique de location grâce à son emplacement privilégié, à deux pas des principaux sites touristiques, des commerces et des restaurants. Le logement affiche une note moyenne de 4,81/5, reflet de la satisfaction des voyageurs et de la qualité de l’expérience proposée. Son activité démontre son fort potentiel pour un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en location saisonnière (sous réserve de la réglementation en vigueur). Les atouts du bien : Emplacement exceptionnel au pied de la cathédrale et de la place Gordaine. Appartement entièrement rafraîchi, prêt à vivre. Chambre avec grand dressing. Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle. Faibles charges de copropriété : 35 €/mois. Taxe foncière : 708 €/an. Chauffage électrique. Activité Airbnb déjà établie avec une note de 4,81/5. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bourges. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.