Maison à vendre, 123m², Chavagne

Description

Louée 1 250 €/mois Fin du 2e et dernier bail: juillet 2026 (idéal résidence principale rentrée scolaire ou investisseur) Livrée 07/2020 – garantie décennale jusqu’en 07/2030 – Dpe/Ges Aa ⸻ Rdc • Pièce de vie 51 m² lumineuse (entrée, cuisine, salon, salle à manger) avec spots encastrés • Cuisine équipée ergonomique (garantie 8 ans A/A+ jusqu’en 2028, mécanismes garantis à vie): - four, - micro-ondes, - plaque induction 4 foyers, - lave-vaisselle en hauteur, - colonne coulissante encastrée (à l’anglaise), - emplacement prévu pour cave à vin, - évier suspendu avec rainurage intégré au plan de travail • Suite parentale 17 m² (lit queen size possible): - dressing, - douche italienne, - vasque pierre naturelle, - meuble chêne massif + miroir Led tactile. • Wc Escalier signature sur limon central métallique, marches frêne blanc massif. ⸻ Étage • Mezzanine 17 m² (possibilité 4e chambre) • Chambre 14 m² • Chambre 13 m² • Salle de bain 7 m²: - baignoire, - double vasques pierre naturelle. • Wc ⸻ Garage / Arrière-Cuisine • 35 m² garage double (grande porte) • Faux grenier rangement • Branchements 4 appareils (config. 2022 : frigo-congélateur, petit congélateur, 2 machines à laver) • 2 stationnements extérieurs en enfilade ⸻ Extérieurs • Entrée pavée paysagée ~58 m² + arche bois (maçon paysagiste 09/2022) • Parement façade porte d’entrée • Éclairages extérieurs • Jardin ~252 m² clôturé lames bois • Terrasse béton ~20 m² • Très peu de vis-à-vis, vue dégagée sur arbres / bois • Orientation sud / ouest ⸻ Énergie • Pompe à chaleur Viessmann • Plancher chauffant Rdc + radiateurs étage • Consommation réelle propriétaires (2022): - Électricité : 113 €/mois - Eau : 40 €/mois Taxe foncière annuelle: 1 545 € ⸻ Situation • 10 min à pied centre (écoles publique & privée maternelle jusqu’au Cm2, Mam, commerces, pharmacie, 2 boulangeries, boucher, etc) • Bus 56 vers Rennes / métro ligne B • 10 min Ker Lann • 12 min zone commerciale Route de Lorient • 15–20 min centre Rennes • 9 min aéroport Rennes-St Jacques • Accès immédiat axes Nantes / Vannes / Lorient • Bois de la Sillandais à 10 min • Collège Mordelles à 7 min Photos prises en 2022 lors de notre départ. Éléments décoratifs (ex. Peintures murales) pouvant différer suite locations. Visites une fois par mois avec proches (propriétaires basés en Alsace) et avec accord des locataires. Preuve de financement demandée avant visite. Particulier à particulier – agences s’abstenir.