Maison à vendre, 73m², La Roche-sur-Yon

Description

maison/villa Dans le quartier prisé de Saint-André-d'Ornay, découvrez cette maison de plain-pied de 73 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant un sous-sol intégral de 73 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité idéale pour une famille, un artisan, une profession libérale ou tout acquéreur à la recherche d'un bien évolutif. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie d'environ 28 m², lumineuse et conviviale, où salon et salle à manger se prolongent naturellement vers une cuisine aménagée et équipée de 7 m². Un espace chaleureux, pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Le véritable atout de cette maison se trouve au niveau inférieur. Son sous-sol complet de 73 m² offre un potentiel rare sur le secteur. Il comprend actuellement un vaste garage d'environ 42 m², une arrière-cuisine, un cellier, deux pièces déjà aménagées ainsi qu'une salle d'eau en cours de création. Les arrivées et évacuations sont déjà en place, et l'ensemble des équipements sanitaires neufs est laissé à votre disposition. Il ne restera plus qu'à finaliser les travaux selon vos envies. Cet espace pourra facilement accueillir : un logement indépendant pour un proche ou un adolescent un bureau ou une activité professionnelle avec accès facilité une salle de sport ou une salle de jeux un atelier de bricolage ou de création ou tout simplement de généreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, agréable et facile à entretenir. La maison dispose d'un stationnement devant le garage ainsi que d'un accès latéral indépendant, permettant de rejoindre directement le jardin sans passer par l'habitation, un véritable avantage pour le quotidien. De nombreux travaux ont déjà été réalisés afin de vous offrir un confort immédiat : pompe à chaleur avec climatisation réversible cuisine modernisée salle d'eau rénovée revêtements de sols récents toiture en excellent état raccordement au tout-à-l'égout. Son emplacement constitue enfin un véritable atout. Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de l'ensemble des services du secteur. Une maison fonctionnelle, entretenue et pleine de possibilités, où chacun pourra imaginer un projet à son image. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI CCI de la Vendée. Mandat N°599. Consommation énergétique : 197kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 7CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1890€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnement compris). . Référence annonce : CLM Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).