Maison à vendre, 165m², Saint-Mandrier-sur-Mer

Description

Sur une charmante presqu’île, cette très belle propriété bénéficie d’une exceptionnelle vue mer, dégagée et panoramique. Son exposition Est/Ouest lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un environnement calme et préservé, la villa se trouve au fond d’une impasse. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable et confortable, avec notamment le double vitrage, la climatisation ainsi que des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire. Construite en 1995 à flanc de colline et développée sur trois niveaux, la maison séduit par ses beaux volumes, son plafond cathédrale et ses nombreuses terrasses, permettant de profiter pleinement de son environnement privilégié et de la vue sur la mer. La villa dispose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine américaine ouverte, prolongée par une terrasse de 25 m² idéalement exposée face à la mer. L’espace nuit comprend quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Une buanderie et une arrière-cuisine d’environ 30 m² viennent compléter les espaces intérieurs et offrent de nombreux rangements ainsi qu’un espace fonctionnel supplémentaire. À l’extérieur, une belle piscine automatisée, installée en 2025, s’intègre harmonieusement à la propriété. Elle est prolongée par une vaste plage parfaitement orientée vers la mer, créant un espace privilégié pour se détendre et profiter pleinement des beaux jours. Un appartement indépendant complète cette propriété. Il se compose d’une chambre, d’un séjour, d’une salle d’eau et de WC. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou pour envisager un complément de revenus locatifs. Plusieurs annexes viennent également compléter l’ensemble, offrant des espaces de rangement et de stockage supplémentaires. Enfin, la propriété dispose d’un abri bateau pouvant également accueillir plusieurs véhicules, avec portail d’accès. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié, entre calme, luminosité, confort et proximité immédiate de la mer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1350 € et 1900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 122 m².