Maison à vendre, 208m², Jurançon

Description

Jurançon | Pyrénées-Atlantiques | 208 m² | Parc 1 hectare | Piscine chauffée, au sel | 689 000 € FAI Ce corps de ferme rénové à Jurançon est une bâtisse de 1650 qui a su se réinventer sans perdre ce qui fait son âme. Repensée et agrandie en 2018, elle tient ses deux promesses : le caractère d’une demeure ancienne, le confort d’une maison contemporaine. Et le soir, à l’ouest, le ciel fait le reste. Un corps de ferme rénové à Jurançon qui ne ressemble à aucun autre Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un travertin clair qui court jusqu’à la cheminée du salon. Les volumes sont généreux, la lumière circule, et la cuisine équipée avec cellier et buanderie attenant donne directement envie de cuisiner ce que le potager produira demain. Volets électriques, double vitrage, portail motorisé, domotique avec caméra et alarme : l’ensemble est pensé pour faciliter le quotidien et se sentir bien chez soi. À l’étage, quatre chambres avec rideaux occultants garantissent un vrai repos. Une salle de bains et une salle d’eau complètent l’espace nuit. Le chauffage au gaz assure une chaleur régulière en toutes saisons. La classe énergétique C (144 kWh/m²/an, GES 21) représente une performance solide pour une bâtisse de cet âge. Piscine chauffée au sel, terrasse couverte et couchers de soleil sur la prairie Dehors, une autre vie commence : la grande terrasse couverte est le lieu où les journées se prolongent, à l’abri du soleil de l’après-midi, ou dans le jacuzzi. La piscine chauffée au sel (12 x 5 m, 1,40 m de profondeur, rideau de protection) dispose de son propre local technique avec douche et toilettes. Autour, 3 000 m² de jardin paysagé précèdent 7 000 m² de prairie et de bois privé. Dans le jardin, un majestueux tilleul abrite une cabane de 9 m². Un potager, un poulailler, un atelier de 15 m² et un carport pouvant abriter deux véhicules viennent compléter la propriété avec ce pragmatisme discret qui caractérise les belles demeures de campagne. Chaque soir, l’exposition ouest offre des couchers de soleil époustouflants, dont les teintes changent avec les saisons : orangé en été, presque violet en automne. Ce corps de ferme rénové à Jurançon est une propriété rare sur le marché Jurançon est l’une des communes résidentielles les plus recherchées aux portes de Pau. Trouver dans ce secteur une propriété aussi atypique et charmante, rénovée avec soin, composée d’un hectare, avec piscine chauffée et calme absolu, est une opportunité rare. Découvrez la commune en vous rendant directement sur le site officiel de la ville de Jurançon. Caractéristiques du bien Surface habitable : 208 m² Terrain : 3 000 m² paysagé + 7 000 m² prairie et bois privé (environ 1 hectare au total) 4 chambres avec rideaux occultants 1 salle de bains, 1 salle d’eau Salon avec cheminée Cuisine équipée avec cellier et buanderie attenant Travertin au sol (RDC), double vitrage, volets électriques, portail électrique Cheminée dans le salon Chauffage au gaz Domotique, caméra, alarme Piscine chauffée au sel 12 x 5 m, profondeur 1,40 m, rideau de protection Local piscine avec douche et toilettes Grande terrasse couverte Potager, poulailler Atelier 15 m² Carport 2 véhicules Fosse septique Classe énergétique C (144 kWh/m²/an, GES 21) Taxe foncière : 2 437 €/an Rénovation : 2018 Exposition ouest (couchers de soleil) Prix : 689 000 € FAI Ce corps de ferme rénové à Jurançon correspond à votre projet ? Contactez Gaëlle Abadie dès maintenant pour organiser une visite : Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement extrêmement performant Consommation (énergie primaire) Emissions 144 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 144 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 144 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 144 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 144 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 144 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 144 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A21 kg CO2/m².an B21 kg CO2/m².an C21 kg CO2/m².an D21 kg CO2/m².an E21 kg CO2/m².an F21 kg CO2/m².an G21 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2221€ et 3005€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnement compris) FAQ Quel est le DPE de ce bien et qu’est-ce que cela implique ? Ce corps de ferme rénové à Jurançon est classé C (144 kWh/m²/an) avec un indice GES de 21. C’est une performance solide pour une bâtisse ancienne rénovée, sans obligation de travaux pour l’acheteur à ce jour. Le chauffage au gaz et la rénovation de 2018 expliquent ce résultat. La piscine est-elle facile à entretenir ? La piscine (12 x 5 m), est chauffée, au sel ce qui réduit l’usage de produits chimiques et les coûts d’entretien courants. Elle est équipée d’un rideau de protection et dispose d’un local technique indépendant avec douche et toilettes. Quelle est la superficie totale du terrain ? Le terrain comprend 3 000 m² de jardin paysagé autour de la maison, complétés par 7 000 m² de prairie et de bois privé, soit près d’un hectare au total, offrant une complète intimité. Le bien est-il proche des commodités ? Jurançon est une commune résidentielle prisée aux portes de Pau. Commerces, écoles, gare SNCF et aéroport de Pau Pyrénées sont accessibles en quelques minutes. Quels sont les frais annexes à prévoir ? La taxe foncière s’élève à 2 437 €/an. Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien. La fosse septique est en place, son état sera précisé dans les diagnostics communiqués lors de la visite.