Appartement à vendre, 80m², Sarzeau

Description

Appartement 4 pièces 80 m² Appartement de 80 m² habitables + 40 m² de combles aménageables - Fort Potentiel ! Au coeur d'un bourg calme et recherché du Golfe du Morbihan, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités d'aménagement. Situé au premier étage au-dessus d'un commerce (bar-restaurant), cet appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante et de l'absence totale de charges de copropriété. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif performant (fort rendement possible). Description du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée privative avec un dégagement et un escalier menant à l'habitation. Au 1er Étage (Environ 80 m²) : Un dégagement fonctionnel avec placard de rangement. Un salon-séjour lumineux. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Deux belles chambres. Une salle d'eau moderne. Un Wc indépendant. Au Dernier Étage (Le gros + du bien) : 40 m² de combles aménageables, déjà prêts à laisser libre cours à vos projets : création d'une superbe suite parentale, ou aménagement d'un studio/T1 indépendant pour générer une rentabilité locative supplémentaire. Rénovation récente : Toutes les ouvertures sont neuves (huisseries installées en 2026). Extérieurs : Pas de balcon ni de terrasse, mais stationnement facile au pied de l'immeuble (dans la rue). Dpe : En cours de réalisation. Ne tardez pas à découvrir ce bien rare sur le secteur de la Presqu'île de Rhuys. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous Surface : 80 m² Non soumis au Dpe Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué