Appartement à vendre, 150m², Montluçon

Description

Immeuble de rapport – Montluçon Centre, proche Pont Saint Pierre Aucun travaux, rentabilité immédiate à proximité immédiate des commerces, parkings et commodités. Travaux récents et équipements : Toiture neuve (2020) avec écran sous-toiture, gouttières et descentes neuves Isolation du grenier neuve (2020) – laine de verre Toutes les fenêtres Pvc double vitrage neuves Volets roulants et persiennes neufs Portes Pvc neuves Intérieur refait à neuf en 2025 Fibre installée Compteurs Edf individuels (magasin + logements + communs) Sous-compteurs d’eau - 1er Bâtiment . Rez-De-Chaussée : Local commercial (loyer précédent: 693 €/mois) Magasin climatisé, carrelé, éclairage complet Terrasse Wc + lave-mains Climatisation neuve Enseigne + spots Local entièrement refait à neuf . 1Er étage : Appartement T1 (loyer précédent: 350 €/mois) Entièrement refait à neuf Pièce principale avec cuisine neuve (éléments + plaque) Chambre Salle d’eau avec Wc Chauffage individuel neuf Électricité, sols, peintures, papiers peints, salle d’eau : tout neuf Ballon électrique nouvelle génération . 2Ème étage : Appartement T1 (loyer précédent : 350 €/mois) Entrée avec rangements Pièce principale avec cuisine neuve (éléments + plaque) Chambre Salle d’eau avec Wc Chauffage individuel Fenêtres Pvc + volets neufs Porte neuve - 2ème Bâtiment Rez-de-chaussée : Local de stockage . 1Er étage : Studio (loué 268 €/mois) Entrée Pièce de vie avec coin cuisine équipée Salle d’eau avec Wc Porte, fenêtre et volets Pvc neufs Chauffage individuel . 2Ème étage : Local de stockage + terrasse carrelée - Sous-sol : Caves. Pièce de stockage supplémentaire Revenus locatifs potentiels Magasin : 693 €/mois T1 (1er étage) : 350 €/mois T1 (2ème étage) : 350 €/mois Studio : 268 €/mois ➡ Total potentiel : 1 661 €/mois ➡ 19 932 €/an