Maison à vendre, 350m², Sauveterre-de-Guyenne

Description

Propriété 17 pièces 350 m² Au cœur du Sud-Ouest, entre les bastides prisées de Duras et Monségur, cette propriété de charme en pierre s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible ou un projet touristique. Dès l’entrée, la maison principale séduit par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéal pour une atmosphère cosy durant les mois d’hiver. L’accès direct à la terrasse et à la piscine prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur — un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en Nouvelle-Aquitaine. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, bénéficient d’un accès direct vers l’extérieur. Une buanderie fonctionnelle et des WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se déploie avec cinq chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau indépendante avec WC assure confort et praticité pour une vie de famille ou l’accueil d’invités. La propriété comprend également une maison d’amis indépendante et spacieuse. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’un bureau (pouvant faire office de chambre) ainsi que de deux salles d’eau avec WC. Un véritable cocon pour accueillir la famille, les amis ou envisager une activité de location saisonnière. Les prestations se prolongent avec une grande dépendance attenante, aménagée en véritable lieu de vie : cuisine d’été, vaste salle de réception, salle de jeux et espace dédié au sport. Cet ensemble offre un potentiel remarquable pour des projets variés — événements privés, activité touristique ou deuxième gîte en complément de la maison d’amis (sous réserve des autorisations nécessaires). Un atelier et un large abri pour véhicules viennent compléter les équipements de cette propriété aux multiples atouts. À l’extérieur, les espaces sont soigneusement organisés : un potager et un superbe jardin paysager structuré autour d’une élégante piscine, véritable invitation à la détente lors des longues journées estivales. Cette propriété de charme en pierre, idéalement située entre Duras et Monségur, et à seulement 30 minutes de St-Emilion, représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Sud-Ouest. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de ce lieu unique. Prix honoraires inclus : 493 000 euros Prix honoraires exclus : 465 095 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :