Appartement à vendre, 46m², Grenoble

Description

✨ COUP DE CŒUR CHAMPIONNET — Appartement d'architecte entièrement rénové, prestations haut de gamme, clés en main ✨ Grenoble, quartier Championnet — 205 000 € Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Grenoble, entre la place Championnet et le cours Jean Jaurès, cet appartement de caractère a été entièrement rénové en 2025 par des architectes, avec une réelle exigence de finition. Tout a été pensé, refait et équipé avec des matériaux durables et haut de gamme. Clés en main, aucun travaux à prévoir. Cachet ancien et confort moderne : moulures d'époque, cheminée ancienne conservée et parquet d'origine rénové cohabitent avec une architecture intérieure contemporaine assumée. Grande hauteur sous plafond, appartement traversant : la pièce de vie plein Sud est inondée de lumière toute l'année, la chambre au Nord garantit fraîcheur en été, avec une jolie vue sur la Bastille depuis la fenêtre. Composition - Entrée 4,35 m² avec grand placard sur-mesure - Pièce de vie avec cuisine ouverte, 27,64 m², accès direct au balcon Sud - Balcon 1,63 m² - Chambre 10,89 m² avec rangement sur-mesure - Salle d'eau 2,63 m² (vasque + bac à douche) - WC séparé 0,72 m² - Cave 4,85 m² et galetas 2,88 m² en dépendances Surface Loi Carrez : 46,23 m² Prestations - Cuisine équipée : évier, lave-vaisselle, frigo/congélateur intégré, plaque à induction aspirante, emplacement lave-linge et four - Climatisation réversible - Radiateur électrique dans la chambre + mur chauffant dans la salle d'eau - Chauffe-eau électrique individuel - VMC hygro B, double vitrage neuf - Électricité refaite aux normes - Volets roulants sur toutes les menuiseries, nombreux rangements sur-mesure Championnet, c'est l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville grenoblois : rues commerçantes animées, cafés et restaurants, marché, tout à distance de marche. Vous êtes à quelques minutes à pied de la Caserne de Bonne et du parc Paul Mistral, et le tram (lignes B et E, arrêt Championnet à 3 min à pied) vous emmène en quelques minutes vers la gare et vers l'hypercentre. Informations pratiques Prix : 205 000 € Disponibilité : libre à la vente, dès signature du compromis DPE : classe C — GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an) — dépenses énergétiques estimées entre 630 € et 900 €/an 3ème étage, sans ascenseur Taxe foncière : environ 1 250 €/an Copropriété de 17 lots. Aucune procédure en cours, aucun gros travaux votés sur les 3 dernières AG Charges : quote-part annuelle budget prévisionnel (AG 2026) 1 319,40 €/an — dernier appel trimestriel payé : 337,84 € (321,75 € charges courantes + 16,09 € fonds travaux) Cave et galetas pour le rangement Visites sur rendez-vous. Dossier complet disponible (diagnostics, documents de copropriété). Vente directe entre particuliers.