Maison à vendre, 220m², Nantes

Description

En vue d’un retour à la campagne (retraite, famille…), nous allons vendre notre maison nantaise, de 250 m2 (220 m2 habitables), au sein du quartier prisé Sainte-Thérèse/Les-Américains, sur une parcelle de 621 M2 bien orientée (SO), rue de la Gaudinière à Nantes (rue à sens unique, peu passante). • Intérieur lumineux et spacieux en interaction avec le jardin, bonne distribution des pièces, 5 chambres dont une en RdC, 2,65 m de hauteur de plafond, • Construction de Qualité, TB état général, maison saine et économe, extérieurs flatteurs, vie possible en plain-pied, • Vaste Jardin arboré sans vis-à-vis, orienté Sud-Ouest, avec éclairage et arrosage pelouse, • Bilan énergétique à 115 KWh/m2/an (bonne isolation, Chaudière Gaz à condensation récente), facture annuelle Gaz 2024 (ECS, cuisson, chauffage) à moins de 2.000 €TTC, • Quartier (Sainte Thérèse – Les Américains) calme et tranquille, Tram T3 à 300 m (atout sans le bruit), paroisse dynamique recentrée sur St Thérèse, commerçants et écoles à proximité, marché des américains à 150m, Talensac et hypercentre à moins de 10mn en vélo, La Laeticia (association multi-activités) à 5 mn à pied, autres activités à +ou- 10 mn en vélo (SNUC Tennis, aviron, Swin-Golf, …), plusieurs parcs à proximité (Procé, Gaudinière…), vallées du Cens et de la Chézine à quelques mn en vélo. Cette partie de Nantes est préservée des couloirs aériens… Descriptif : • Le jardin SO est un atout majeur de la maison… : aménagé (arboré, zones potagères), orienté S et O, paisible, protégé des regards, avec comme horizon la verdure de jardins voisins, sans menace d’urbanisation future à proximité, … • Côté rue devant la maison, jardinet orienté NE, avec muret surmonté d’un brise-vue • RdC : entrée 12 M2 (avec placard et multi-accès : WC, chambre, garage, cuisine, escalier étage, espace séjour/SàM). Vaste cuisine semi-fermée avec accès buanderie (20 M2, deux ouvertures vitrées dont une baie), Séjour/SàM très lumineux (60 M2 dont un coin bureau/bibliothèque, 4 ouvertures sur jardin dont 3 baies, cheminée ouverte fonctionnelle), une chambre avec sa salle d’eau, WC, un garage de 24 M2 avec fermeture télécommandée (possible 1 voiture + vélo cargo + rangements), buanderie-cellier de 7 M2, zone atelier (10 M2 avec cave/local à vin, traversante avec entrée séparée et accès jardin), grenier à rangement de 15M2. Nombreux rangements, carrelage au sol sauf dans la chambre (parquet collé) • Etage : une suite parentale de 25 M2 avec sa SdB, 3 autres chambres de 13 à 17 M2, SdE, dressing, espace distribution/mezzanine/ espace bureau de 17 M2, WC, placards dans toutes les chambres et Sdb, parquet collé partout sauf pièces d’eau entièrement carrelées • En complément : accès direct terrasse sud-ouest de 50M2 avec store-banne électrique, jardinet fermé devant la maison, 2 greniers de 8 et 15 M2, combles potentiellement aménageables (charpente traditionnelle), VMC centralisée avec extracteurs dans toutes les pièces d’eau, toiture révisée et entretenue Dossier complet (plans, photos, DPE, justificatifs des consommations) sur demande, par contact téléphonique pour préciser la nature de votre projet (notamment financement). Professionnels : soyez les bienvenus, avec un mandat de recherche client. PS : Les photos ne sont pas retravaillées (grand angle, …), le descriptif n’a pas fait intervenir l’IA.