Maison à vendre, 196m², Sainte-Marie-de-Ré

Description

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ - EMPLACEMENT IDEAL ENTRE COMMERCES ET PLAGE - MAGNIFIQUE MAISON 7 PIÈCES - DONT 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE GARAGE DOUBLE PISCINE CHAUFFEE ET DEPENDANCES (143m² de surfaces annexes) EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison très lumineuse, sans aucun vis-à-vis, située dans le village de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée dans un environnement idéal, au calme, entre les commerces et la plage, tout est accessible à pied. En franchissant le seuil de cette propriété, vous découvrirez une zone de stationnement confortable, un garage double (38m²) carrelé, un vaste préau, un patio... En excellent état général, cette maison offre un confort absolu. Elle développe 196m² habitables : une entrée, un séjour-salon (48m²) ouvrant sur la terrasse plein sud et le jardin, une cuisine séparée aménagée avec espace repas, une arrière-cuisine, une première partie nuit composée d'un dégagement, un wc séparé avec lave-mains, une salle d'eau, une chambre avec dressing, une seconde partie nuit offrant un dégagement, un vestiaire, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé avec lave-mains. Enfin, un escalier permet d'accéder à une très vaste mezzanine (33m²) ouverte sur le séjour, bénéficiant d'une luminosité grâce à de grandes portes-fenêtres et une triple exposition et un aperçu mer, cet espace peut servir d'atelier d'artiste, de bureau ou de salle de jeux, selon vos envies ! En complément, cette maison bénéficie d'un vaste préau-véranda (37m²), d'une pièce avec barbecue et salle d'eau avec wc pour la piscine une annexe en fond de jardin permet d'entreposer le matériel de jardin... La maison est équipée d'une chaufferie et d'une cave (19m²) pour les amateurs de vin. Le jardin est clos et arboré. Cette maison bénéficie d'une belle qualité de construction et d'un entretien régulier et soigné. Les points forts de ce bien ne s'arrêtent pas là ! DPE D. Piscine enterrée couverte et chauffée de 4 x 9 avec escalier, belle terrasse plein sud. Puits et arrosage automatique. Parcelle de 1200m² bénéficiant de 2 accès, la parcelle est constructible et divisible, offrant de belles perspectives pour de futurs projets. Parcelle en zone blanche du PPRN. Ne manquez pas l'opportunité de devenir l'heureux propriétaire de cette maison au confort et à la distribution bien pensés. Idéale pour résider à l'année sur l'île de Ré ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sonja LESAIGLE au [Coordonnées masquées] - Interagences accepté. Une visite virtuelle est également disponible sur demande, après contact. Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 210855 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,65% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 700 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 773 € et 5 105 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).