Maison à vendre, 95m², Haguenau

Description

67500 - HAGUENAU – MAISON INDIVIDUELLE - 95M² – SOUS-SOL AMENAGE – 3/4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE - GARAGEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente à Haguenau cette maison individuelle d’environ 95 m² habitables, complétée par un sous-sol aménagé d’environ 46 m², une terrasse, un jardin et un garage.Une maison soignée, lumineuse et particulièrement performante sur le plan énergétique, avec un atout devenu rare sur le marché : un DPE classé A.Dès l’entrée, les volumes sont agréables et la distribution particulièrement fonctionnelle. La pièce de vie développe près de 30 m² et réunit salon et salle à manger dans un espace lumineux, ouvert vers la terrasse et le jardin.Dans son prolongement, la cuisine américaine équipée s’intègre naturellement à l’espace et crée une vraie convivialité au quotidien.La partie nuit accueille trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.En complément des 95 m² habitables, la maison dispose d’un sous-sol aménagé d’environ 46 m², offrant de précieux espaces supplémentaires. Deux pièces aménagées permettent aujourd’hui différents usages : bureau, espace loisirs, salle de sport, atelier ou rangement. Une salle d’eau, un espace buanderie/cellier ainsi qu’un garage avec porte motorisée complètent ce niveau.À l’extérieur, la terrasse prolonge agréablement la pièce de vie vers un jardin privatif, dans un environnement résidentiel pratique, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville de Haguenau.La maison bénéficie par ailleurs d’équipements particulièrement appréciables : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, volets électriques, système de sécurité et excellente performance énergétique.Le bien est actuellement vendu occupé. Il est loué dans le cadre d’un bail non meublé avec une rentabilité locative brute d’environ 4,11 %, avec l’avantage immédiat d’un locataire déjà en place.95 m² habitables | 3 chambres | sous-sol aménagé env. 46 m² | jardin | terrasse | garage | pompe à chaleur | DPE A | rendement brut env. 4,11 %Une maison individuelle aux prestations actuelles et à la performance énergétique remarquable, constituant une opportunité particulièrement cohérente pour un investissement patrimonial à Haguenau.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi ou [email protected]