Maison à vendre, 147m², Lugos

Description

Agent immobilier, mandataire, intermédiaire, s'abstenir. Premier contact par messagerie. Maison familiale de 2002 en brique, 147m² + véranda chauffée et isolée de 21m² (168m² habitables DPE), sur un terrain boisé de 3500m² à Lugos Centre. Séjour-cuisine ouvert avec cheminée à insert, 4 chambres, 2 salles d'eau. Combles aménageables. Piscine 12x5 béton avec abri coulissant, plusieurs terrasses extérieures pour plus de 150m², carport 3 véhicules, abri de jardin. Chauffage électrique à inertie, chauffe-eau thermodynamique. Calme, boisé, sans vis-à-vis, à 400m de la mairie. Vente directe sans agence : 355 000€. Localisation et environnement À Lugos (Gironde), à 400m de la mairie et de la boulangerie actuelle. École maternelle et élémentaire à 600m. Plusieurs commerces (coiffeur, boulangerie, épicerie) doivent ouvrir dans l'année à environ 600m. Première plage à 15 minutes (lac de Sanguinet), Bassin d'Arcachon à 25-30 minutes par la route. Le terrain planté de pins, chênes et palmiers offre un cadre boisé et calme, sans vis-à-vis. Organisation intérieure Maison plain-pied, construite entièrement en brique (murs, cloisons, plafonds) une construction solide, avec une bonne inertie thermique été comme hiver. 5 pièces principales : un séjour-cuisine ouvert, 4 chambres, 2 salles d'eau (1 baignoire, 2 douches), 2 WC séparés. Pièce de vie La pièce de vie associe salon, salle à manger et cuisine ouverte avec bar un espace généreux et lumineux, avec cheminée à insert et four à bois attenant en briques apparentes. Une grande baie vitrée donne directement sur la terrasse et le jardin. Chambres et pièces d'eau 4 chambres avec placards intégrés, dont une chambre avec salle d'eau privative attenante. Salle de bains avec baignoire et douche, deuxième salle d'eau avec douche seulement, 2 WC indépendants. Potentiel combles aménageables Combles non aménagés mais aménageables : charpente dimensionnée en conséquence, hauteur sous faîtage supérieure à 2,20m. Une vraie réserve de surface supplémentaire. Véranda Véranda chauffée et isolée d'environ 21m², actuellement aménagée en espace détente avec accès direct sur le jardin modulable selon les besoins (bureau, salle de jeux, extension du séjour). Extérieurs Terrain boisé de près de 3500m², plusieurs terrasses extérieures carrelées pour un total de plus de 150m². Forage avec pompe récente et plusieurs raccordements dans le jardin. Piscine Piscine béton hydrofuge (ni coque, ni liner) de 12x5m, avec abri coulissant une structure durable. Traitement actuel au chlore, électrolyseur déjà en place pour passer au sel si besoin. Dépendances Carport couvert pour 3 véhicules (~50m²), abri de jardin (~20m²). De quoi stocker matériel, vélos, ou aménager un espace bricolage. Stationnement Accès et stationnement pour plusieurs véhicules sur la parcelle, en plus du carport couvert. Informations techniques Année de construction : Surface habitable : 147m² + véranda 21m² Terrain : 3500m² Assainissement individuel DPE : classe C (146 kWh/m²/an), réalisé le 11 juillet 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 et 3090 par an indexé aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière 2025 : 1220€ Fibre disponible dans la rue (non raccordée, connexion actuelle en Starlink) Terrain non constructible et non divisible à notre connaissance extension possible jusqu'à 30% (à vérifier auprès de l'urbanisme) Combles aménageables : charpente dimensionnée, hauteur sous faîtage > 2,20m.