Appartement à vendre, 89m², Annemasse

Description

?️ ANNEMASSE CENTRE | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | 76,17 m² | BALCON | GARAGE EN OPTION | DPE CEn plein cœur d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, efficity vous propose ce lumineux 3 pièces au 3ᵉ étage avec ascenseur.Tout se fait à pied : gare à 10 min, tram tout proche avec liaison directe vers Genève dès décembre 2026, écoles de la maternelle au lycée juste derrière. L'emplacement idéal pour un frontalier ou un investisseur.À l'intérieur : un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² ouvrant sur le balcon, deux chambres, salle de bains, WC, et de beaux rangements. Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux, avec de superbes couchers de soleil côté séjour.Côté énergie, un excellent DPE classé C : des charges maîtrisées et un vrai confort toute l'année.En option : garage fermé en sous-sol à 25 000 €. Une rareté en centre-ville.? 289 000 € (honoraires à la charge du vendeur).? Contactez-moi pour visiter.Sylvain Salvadori, efficityCopropriété. Charges annuelles : 2 200 € (eau, chauffage, entretien). DPE : C (132 kWh/m²/an, 25 kg CO₂/m²/an). Aucune procédure en cours (art. 29-1 A, loi de 1965) [à confirmer].