Maison à vendre, 307m², Rouilly-Saint-Loup

Description

Propriété 7 pièces 307 m² Rare sur le secteur ! Située à quelques minutes de Troyes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison de plus de 300 m² habitables sur deux niveaux vous séduira par son charme unique, ses prestations de qualité et son confort moderne. Édifiée en 1991 sur un grand terrain de plus de 1 800 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété allie l'élégance de l'ancien à des aménagements contemporains soignés. Dès l'entrée, vous serez conquis par un hall spacieux en pierre de Bourgogne, qui s'ouvre sur un vaste salon lumineux de plus de 46 m², haut de plafond, avec vue dégagée sur la terrasse et le jardin ainsi qu'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine de plus de 35 m², entièrement refaite en 2022, séduit par ses tomettes authentiques, son ilot central et son plafond à la française. Elle donne accès à une buanderie, un cellier et une arrière-cuisine, pour une organisation optimale. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre de 42 m², une salle d'eau rénovée en 2023 et un Wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage : un large palier dessert un dressing indépendant, un espace bibliothèque, un second Wc, ainsi que quatre grandes chambres allant jusqu'à plus de 32m² pour la plus grande, dont une équipée d'une climatisation réversible. Les extérieurs ne sont pas en reste : grand jardin sans vis-à-vis, grange sur plusieurs niveaux idéale pour le stockage ou projets d'aménagement, et une partie garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le tout sécurisé par un portail électrique installé en 2022. Peinture refaite en 2023. Electricité revue en 2022. Chauffage central fioul. Dpe D 153 - Ges D 41. Consommation annuelle comprise entre 5560€ et 7580€ par an. Un bien rare à visiter sans tarder, contactez Pierre Hamati au [Coordonnées masquées]. Surface : 307 m² Prix du bien : 551000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 560 € et 7 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations