Appartement à vendre, 32m², Perpignan

Description

APPARTEMENT ATYPIQUE DE 32 M² – CHARME DE L’ANCIEN – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET MEUBLÉ – DPE B – FORT POTENTIEL LOCATIF De particulier à particulier. Agence immobilière s’abstenir! Véritable coup de cœur pour cet appartement atypique de 32 m² situé à Perpignan, qui allie le charme de l’ancien à un beau potentiel d’investissement ! Entièrement rénové en 2022, il a conservé le caractère de l’architecture traditionnelle perpignanaise : murs en pierre et cayroux, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et superbe escalier en bois. UN APPARTEMENT PLEIN DE CHARME SUR DEUX NIVEAUX Il se compose : D’un espace de vie chaleureux et lumineux. À l’étage, d’une chambre et d’une salle de bain. D’une climatisation réversible installée sur les deux niveaux. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être habité ou loué immédiatement : cuisine équipée, vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson, lit, canapé-lit et dressing. Capacité d’accueil : jusqu’à 4 voyageurs. UN FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT LOCATIF Grâce à son emplacement et à sa configuration, plusieurs possibilités s’offrent à vous : 1. Location étudiante à l’année Proximité de l’Université de Perpignan. Loyer envisageable : environ 500 €/mois. 2. Location saisonnière (Airbnb) Le logement a déjà bénéficié d’une expérience locative particulièrement encourageante. Tarif moyen constaté : environ 60 €/nuit, variable selon la saison et la demande. Capacité d’accueil de 4 voyageurs. 3. Une demande supplémentaire pendant Visa pour l’Image. La proximité des lieux emblématiques du festival international de photojournalisme Visa pour l’Image, organisé chaque année en septembre, constitue un véritable atout pour la location touristique. La complémentarité entre location étudiante et saisonnière permet d’envisager une exploitation sur une grande partie de l’année. Le taux d’occupation constaté lors de l’exploitation précédente était proche de 100 %. DES PRESTATIONS ET TRAVAUX RÉCENTS DPE : B (excellente performance énergétique). Rénovation complète de l’appartement en 2022. Isolation entièrement refaite. Climatisation réversible sur les deux niveaux. Toiture entièrement refaite à l’été 2026. Parties communes rénovées en 2026. Travaux importants de copropriété réalisés en 2026. Un bien rare et atypique, alliant cachet de l’ancien, confort moderne et performance énergétique. Idéal pour un investisseur recherchant un bien meublé, prêt à louer, avec plusieurs stratégies d’exploitation possibles, mais également parfait comme pied-à-terre à Perpignan. N’hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite !