Maison à vendre, 153m², Saint-Martin-des-Bois

Description

À seulement 10 minutes au sud de Saint-Martin-des-Bois, 10 minutes de Authon et moins de 20 minutes de Château-Renault, découvrez cette charmante longère partiellement rénovée, offrant un beau potentiel d’aménagement. Des travaux restent à réalliser néanmoins, la maison est d’ores et déjà habitable et confortable. Descriptif du bienAu rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et lumineux. Poutres apparentes, colombages, et grande et haute baie vitrée apporte du charme et du caractère. Une extension, prévue pour accueillir un futur escalier, vient compléter cet espace. Les arrivées d’eau et évacuations sont déjà en attente pour la création d’une salle de bains et de toilettes. Un accès direct permet de rejoindre la grange attenante, offrant environ 70 m² supplémentaires à exploiter selon vos besoins (atelier, stockage, extension de l’habitation…). À l’étage, une pièce palière dessert deux chambres et une salle d'eau. Dépendances et extérieursÀ l’extérieur, une pièce attenante à la cuisine abrite un four à pain. Cet espace ne communique pas directement avec l’intérieur de la maison. À l’étage de cette dépendance se trouve un local technique. Une seconde parcelle, non attenante, comprend une dépendance actuellement utilisée comme atelier et garage. L’ensemble des deux parcelles représente une surface totale d’environ 2 hectares, idéale pour un projet familial, ou de loisirs. Caractéristiques techniquesAssainissement par phytoépurationBallon d’eau chaude électrique de 300 litresPoêle à boisChauffage électriqueDiagnostic de performance énergétique: classe CUn bien au fort potentiel, alliant charme de l’ancien et possibilités d’aménagement, dans un environnement calme et verdoyant. Mandat n°79 CLEssentiel Immobilier21 place Clémenceau 41800 Montoire-sur-le-Loir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Lhommeau, E. I. , agent commercial immatriculé au RSAC de Blois n°pour le compte de la SARL LHM Immobilier, 21 place Clémenceau, 41800 Montoire-sur-le-Loir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1550 € et 2150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.