Appartement à vendre, 97m², Ivry-sur-Seine

Description

Appartement 5 pièces en duplex de 97 m² habitables, 4 belles chambres, jardin privatif de 35 m² orienté sud-ouest. Accès individualisé depuis la rue, comme une maison de ville. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour et cuisine ouverte de 29 m² donnant directement sur le jardin. Possibilité de fermer la cuisine. Une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage : 3 belles chambres une salle de bains avec WC un dégagement avec un espace de rangement. Jardin privatif de 35 m², clos par une clôture, installé à l'arrière du bâtiment, au calme. 1 place de parking en sous-sol et une cave, en supplément. Métro ligne 7, station Mairie d'Ivry, à 8 minutes à pied. Tramway T9, station Germaine Taillefer, à 10 minutes à pied. RER C, gare d'Ivry-sur-Seine, à 6 minutes à vélo. Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris, compte 64 000 habitants et un tissu économique très actif — plus de 4 000 entreprises sont implantées en ville, dont Fnac Darty, E.Leclerc, Docaposte et Bouygues Bâtiment. Le quartier du Plateau-Monmousseau offre un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre-ville, des transports et des commerces. Pour les familles : groupe scolaire primaire Paul Langevin à 1 minute à pied, crèche municipale Maria Merian à 4 minutes, complexe sportif Venise Gosnat à 2 minutes, piscine municipale Robespierre à 8 minutes, collège et lycée Romain Roland à moins de 15 minutes. Carrefour, Picard et Naturalia à moins de 10 minutes à pied boulangerie, boucherie et caviste à 8 minutes marché du centre-ville à 10 minutes. Cinéma et théâtre à moins de 15 minutes à pied. Résidence à taille humaine de 25 logements familiaux, façades en brique brune et métal de teinte bronze, entourée de près de 1 000 m² d'espaces verts et paysagers. un jardin d'agrément boisé visible depuis l'espace public et un jardin commun ombragé en cœur d'îlot. Performance et confort : Conforme à la réglementation RE2020, cloisons avec isolation phonique renforcée et chape acoustique au sol dans toutes les pièces. Chauffage au gaz, radiateurs à eau avec tête thermostatique. Résidence sécurisée : contrôle d'accès Vigik, vidéophone, portes blindées anti-effraction à serrure 5 points. Possibilité de personnaliser le logement. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Projet pouvant être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) selon votre situation. Une partie des lots du programme est éligible à la TVA à 5,5 % sous conditions de ressources (zone ANRU) — à vérifier selon votre profil. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.