Maison à vendre, 176m², Guenrouet

Description

En exclusivité, Cobalt Immobilier Blain vous présente au coeur du bourg à deux pas des commerces, de l'école, du canal à pieds et à 15 mins de l'axe Nantes/St Nazaire/Vannes, cette magnifique maison d'architecte des années 50 entièrement rénovée avec goût d'environ 180 m2. Les volumes et la lumière sont les maîtres mots de ce bien! Nichée dans son terrain clos et paysagé de 3351 m2 avec ses terrasses et sa piscine couverte chauffée, l'envie de farniente vous appelle ! Côté intérieur, l'espace de vie de 89 m2 avec sa structure cathédrale propose une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec le poêle à bois central pour des soirées conviviales. Deux chambres de plain-pied dont une avec dressing, salle de bains, toilettes, arrière-cuisine/buanderie, ateliers et garage attenant. L'étage offre un espace nuit avec une chambre parentale, douche, dressing indépendant, cabinet de toilettes et une seconde chambre et son bureau avec un accès indépendant par l'extérieur. Ses + : matériaux de qualité, tout à l'égout, terrain clos en zone Ub, portails motorisés, plusieurs stationnements extérieurs, nombreux arbres fruitiers. Un bien rare, pensé pour une qualité de vie exceptionnelle ! Date de réalisation du Dpe : - consommation énergétique : C (101 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : C (18 kgCO2/m2/an). Ce bien vous est proposé au prix de 512 000 € Fai, incluant 4.49 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 490 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Julie Gaboriau au [Coordonnées masquées] - Ei - agent commercial enregistré au Rsac sous le no2023AC00115. Ref : Jg/B-201 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !