Maison à vendre, 313m², Villefranche-du-Périgord

Description

Réf. Lou-Anne - À la recherche d'un lieu de vie chaleureux, modulable et bien entretenu ? Cette belle propriété offre deux logements communicants totalisant près de 312 m² habitables avec piscine, le tout implanté sur un parc arboré. Un bien rare, idéal pour un projet familial intergénérationnel, de gîte ou de location saisonnière, ou encore pour allier résidence principale et activité professionnelle à domicile. - En rez-de-jardin, le logement de 129 m² est entièrement de plain-pied. Aménagé en 2014, il vous séduira par ses prestations modernes : pièce de vie en travertin de 34 m2 donnant sur une véranda de 26 m2, cuisine équipée, bureau, chambre 18 m2 et dressing 4 m2, salle d'eau de 13 m2 avec de grands rangements, Wc indépendant, Côté confort : climatisation réversible, proche de la piscine. Une cave, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. - Le logement en rez-de-chaussée de 183 m², à l'authenticité préservée, propose une grande entrée, 3 chambres (11 à 12,7 m2), Wc indépendant, deux salles d'eau (dont une avec Wc), une cuisine équipée de 11.65 m2, un séjour chaleureux de 52,32 m2 avec cheminée, à l'étage : un bureau de 19 m2 et une chambre supplémentaire de 17 m2 à rafraichir. Côté confort : chauffage central avec chaudière électrique (2024), menuiseries alu double vitrage. Les deux logements peuvent facilement être séparés ou réunis selon les besoins, ils sont raccordés au tout à l'égout. À l'extérieur, un parc arboré de 2600 m2 env. Clôturés autour de la maison, une piscine au sel pour se rafraîchir en toute tranquillité, et un garage sous terrasse viennent compléter l'ensemble. Le terrain comprend une partie arborée de 3 676 m2, non constructible, espace de biodiversité et de tranquillité. Et si c'était votre prochain lieu de vie ? Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et vous faire visiter cette maison pleine de potentiel. Référence : Lou-Anne Cette annonce référence 294831 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Sylvie Mas (Ei) immatriculé au Rsac de Agen (47000) sous le numéro . Prix du bien : 364 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 227 kWhEP/m²/an Score Ges : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :