Maison à vendre, 160m², Marignier

Description

EXCLUSIVITÉ RARE – HABITER, INVESTIR, VALORISER Vous souhaitez devenir propriétaire tout en développant rapidement votre patrimoine immobilier? Cet ensemble immobilier composé de trois lots indépendants représente une opportunité rare sur le marché. Il offre la possibilité d'habiter la maison principale tout en louant les deux autres lots pour générer des revenus, ou de mettre l'ensemble en location afin d'optimiser la rentabilité. Il est également possible de réunir les lots pour créer une grande habitation familiale. L'appartement principale d'environ 150 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Le1° étage (principal) propose un bel espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Au niveau comble, vous trouverez trois chambres, un bureau(mezzanine) idéal pour le télétravail et une seconde salle de bain, le tout dans une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Un appartement T2 indépendant avec entrée indépendante au rdc d'environ 38,7 m² complète l'ensemble. Moderne et optimisé, il constitue un excellent investissement locatif, un pied-à-terre ou un logement pour un proche. Il est actuellement loué et génère donc un revenu immédiat. À cela s'ajoute un local commercial d'environ 34,5 m² avec une réserve de 20 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. Cet espace est idéal pour une profession libérale, une boutique, un showroom ou un bureau indépendant. (actuellement loué avec un bail renouvelé en 2025) Côté annexes, le bien dispose d'une terrasse de plus de 50 m², rare en centre-ville, une zone de stockage fermée, de quatre places de stationnement et d'un sous-sol avec une cave pour chaque lot. Chaque espace bénéficie de compteurs et d'accès séparés, garantissant une autonomie totale et un fort potentiel locatif. Situé à moins de 100 mètres de la gare, des écoles et des commerces de proximité, l'emplacement est stratégique, recherché et idéal aussi bien pour y vivre que pour investir. Ce bien unique allie confort, flexibilité et valorisation patrimoniale à long terme, une opportunité à ne pas manquer pour une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. prix 410 000 € honoraires charge vendeur Référence agence: 573.