Maison à vendre, 109m², Menat

Description

Située à Menat, cette charmante maison ancienne à finir de rénover séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité sur plus de 5 000 m² de terrain et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 50 m2 chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine meublée séparée, remise et possibilité d'un WC à finir. L'étage se compose d'un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau lumineuse avec baignoire, douche et WC. Des travaux de finition sont à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser la maison selon vos goûts tout en profitant d'une base déjà rénovée. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle dépendance offrant un fort potentiel d'environ 45 m2, d'un garage avec un grenier au dessus, d'une cave et d'un puits. Assainissement : la maison est actuellement équipée d'un système d'évacuation de type puits perdu, qui n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. Des travaux de mise en conformité de l'assainissement seront à prévoir. Une maison pleine de charme qui n'attend plus que ses futurs propriétaires pour révéler tout son potentiel ! Le bourg de Menat dispose notamment d'une école primaire, d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une pharmacie et d'une agence postale ainsi que différents commerces et services de proximité. Pour les commodités plus importantes, Saint-Éloy-les-Mines se trouve à environ 10 kilomètres, soit une dizaine de minutes en voiture. La propriété bénéficie également d'une situation intéressante permettant de rejoindre approximativement : Riom en 35 à 40 minutes. Montluçon en 45 à 50 minutes. Clermont-Ferrand en environ 50 à 55 minutes. Des liaisons ferroviaires régionales sont accessibles depuis les gares du secteur, notamment sur l'axe Clermont-Ferrand, Riom, Gannat, Commentry et Montluçon. Une propriété pleine de charme, bénéficiant d'une belle vue et d'un environnement naturel préservé, idéale pour une résidence principale ou secondaire à la campagne. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony TESSIER inscrit au RSAC de CHARTRES n° 501 162 143 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :