Maison à vendre, 126m², Lagnieu

Description

Villa 4 pièces 126 m² MAISONS & CIE vous propose de venir découvrir, à Sainte-Julie, à seulement 10 minutes de Lagnieu et de Meximieux, cette villa de plain-pied aux volumes généreux et au potentiel rare sur le secteur. Implantée sur une belle parcelle clôturée de 838 m², exposée plein sud et piscinable, cette maison familiale développe environ 125 m² habitables. Elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser, dans le cadre d'un rafraîchissement, afin de lui redonner tout son éclat et de révéler pleinement son potentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine de 14 m² semi-ouverte sur un séjour confortable, d'un dégagement, d'un WC, d'une salle de bains de près de 6 m², ainsi que d'une chambre de près de 19 m². À l'étage, le dégagement dessert deux chambres supplémentaires de près de 19 m² et 15 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse tournée vers le jardin, offrant un agréable espace extérieur complémentaire. Un garage d'environ 48 m² complète l'ensemble. Il offre un réel potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'y créer une 4ème chambre au rez-de-chaussée, selon vos besoins. Les familles apprécieront l'architecture peu commune de ce bien, sa belle surface, son terrain généreux, ainsi que la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, et la desserte du collège par les transports scolaires de l'Ain. Un projet à fort potentiel de valorisation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :