Appartement à vendre, 16m², Aix-en-Provence

Description

Appartement 1 pièce 16 m² Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 4,85 % | LOGIFAC - O.H.L.E | AIX-EN-PROVENCE (13) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 15,76 m², situé au sein de la résidence Le Rossini à Aix-en-Provence, géré et exploité par LOGIFAC - O.H.L.E. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2002 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 105 577,84 euros - Renta brute : 4,85 % - Renta nette : 4,24 % - Loyers HT : 4 661,49 euros / an - Exploitant : LOGIFAC - O.H.L.E - Bail commercial : et depuis tacite prolongation La résidence étudiante Le Rossini accueille depuis 1994 les étudiants dans 120 logements (allant du studio au deux pièces) meublés et équipés, ainsi qu’une connexion Internet très haut débit. De nombreux espaces sont dédiés aux étudiants : salle de travail, table de ping-pong et baby-foot, terrasse commune extérieure, laverie, parking... À moins de 40 minutes de MARSEILLE, la résidence est idéale pour séjourner et étudier au calme tout en restant proche des commodités. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2002 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France. Surface : 16 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué