Appartement à louer, 69m², Villeurbanne

Description

1 310 € / mois charges comprises À 5 minutes à pied du métro Charpennes, rue Jean Broquin, ce T3 de 69 m² entièrement rénové est situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il offre un cadre de vie confortable avec climatisation réversible, balcon, garage fermé et cave, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de toutes les commodités. Location directe par le propriétaire (pas de frais d'agence). L'appartement comprend : - une entrée avec placard - un séjour lumineux de 24 m² ouvrant sur un balcon d'environ 4 m², équipé d'une climatisation réversible - une cuisine ouverte de 10 m², aménagée et équipée d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle - deux chambres, dont une avec placard - une salle d'eau entièrement rénovée avec douche et meuble vasque - un WC séparé. Un garage fermé et une cave en sous-sol sont inclus dans le loyer. Les principaux atouts : - Appartement entièrement rénové (cuisine, salle d'eau et sols neufs), - Climatisation réversible, - Garage fermé inclus dans le loyer, - Cave en sous-sol, - Balcon exposé plein sud, - Vue dégagée, - Cuisine aménagée avec plaque à induction, hotte et lave-vaisselle, - Résidence sécurisée avec ascenseur, - Métro Charpennes, commerces et services accessibles à pied. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Double vitrage. Conditions de location : - Loyer hors charges (appartement + garage) : 1 200 € - Charges : 110 € / mois (eau, entretien des parties communes et de la climatisation, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, etc.) - Loyer total : 1 310 € / mois charges comprises - Dépôt de garantie : 1 200 € - Frais d'état des lieux : 200 € - Disponible à partir du 15 août Informations réglementaires : Appartement soumis à l'encadrement des loyers : - Loyer de référence majoré : 897 € / mois - Complément de loyer : 303 € / mois, justifié par la présence d'une climatisation réversible, d'un garage fermé privatif inclus dans le loyer, d'une cave, d'une rénovation complète récente, d'une cuisine aménagée équipée d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle, ainsi que d'un balcon. Performance énergétique : - DPE : C - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 € et 1 540 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Si ce logement correspond à votre recherche, je serai ravi de répondre à vos questions et, si votre projet correspond au logement, d'organiser une visite. Afin de faciliter le traitement des demandes, merci de préciser dès votre premier message : - le nombre d'occupants - votre profession et votre type de contrat - vos revenus (ou, à défaut, la présence d'un garant) - votre date souhaitée d'emménagement.