Appartement à vendre, 44m², Brignais

Description

Appartement T2 Récent de 44 m² avec Balcon et Garage – Brignais L'agence César &amp Brutus vous présente ce superbe appartement T2 de 45 m² habitables, situé au 2ème étage sur 3 d'une copropriété récente de 2026 comprenant 24 lots principaux, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. Libre de toute occupation, ce bien en excellent état bénéficie de prestations aux dernières normes d'isolation et d'un confort thermique optimal. Le logement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine aménagée, s'ouvrant sur un agréable balcon extérieur. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC. Un garage fermé en sous-sol complète l'ensemble vus est proposé en sus du prix de vente. Les atouts du bien : Extérieur privatif : balcon accessible depuis la pièce de vie. Prestations modernes : copropriété de 2026, fenêtres PVC double vitrage, isolation aux dernières normes et excellente performance énergétique (DPE C). Agencement fonctionnel : cuisine aménagée ouverte sur le séjour et séparation claire des espaces. Stationnement : garage individuel en sous-sol. Faibles charges : vos charges de copropriété ne s'élèvent qu'à une centaine d'euros par trimestre. Localisation et environnement : Idéalement situé, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant cadre résidentiel calme et proximité immédiate des commodités. Le centre-ville de Brignais, accessible en quelques minutes, met à disposition l'ensemble des commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, marchés locaux), ainsi que des établissements scolaires et structures d'accueil pour tous les âges. Pour vos loisirs et déplacements, la commune propose de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, tout en offrant une excellente connectivité vers la métropole lyonnaise grâce à la gare tram-train de Brignais, aux lignes de bus du réseau TCL et à l'accès rapide aux grands axes routiers. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Alice GOEDART ou à l'adresse mail Agent commercial RSAC Lyon 999 654 387 Référence annonce : AG-10944 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 554.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alice Goedart Agent commercial (Entreprise individuelle)