Maison à vendre, 92m², Arthez-d'Asson

Description

Maison de caractère avec terrain — Arthez-d’Asson, Béarn Maison de caractère construite en 1883, à l’entrée d’un vallon tranquille du Béarn, en lisière de forêt — entourée de son propre terrain, de serres et d’arbres fruitiers. Vente directe par le propriétaire, sans agence. Caractéristiques Surface habitable: 92 m2 Terrain5 650 m2 répartis sur 4 parcelles Année de construction: 1883 CommuneArthez-d’Asson (64), Béarn Description: La maison comprend un séjour avec cuisine ouverte, organisée autour d’un plan de travail maçonné en briques, et un poêle en fonte à bois carrelé de la marque Oliger — la référence la plus haut de gamme du marché français. Le chauffage peut se faire au choix au bois ou au gaz. Le rez-de-chaussée est en parquet chêne, le premier étage en sol liège. Les fenêtres de la maison sont en bois, double vitrage celles de la grange, ainsi que ses portes, sont en PVC, également double vitrage. La maison est habitable en l’état. Travaux déjà réalisés: Fenêtres et portes remplacées (à l’exception de la porte d’entrée d’origine) — investissement d’environ 18 000 € Poêle à bois carrelé, fonctionnel — environ 8 000 € Panneaux solaires, installés en 2024, en fonctionnement — environ 7 000 €. 9 panneaux de 300 W, onduleur 5,6 kW installé en 2025 Chaudière à gaz, installée en 2020 Cuve à gaz de 1 000 litres, raccordée, environ 500 litres restants Récupérateur d’eau de pluie de 520 litres avec filtration, pour alimenter le jardin et les toilettes Parquet chêne (rez-de-chaussée) et sol liège (premier étage) Terrain — 4 parcelles, 5 650 m2 3 serres en verre, plus de 20 m2 au total Arbres fruitiers Une grange en pierre avec sa propre toiture, aménageable Une quatrième parcelle: clairière boisée en bordure d’un ruisseau (à sec la majeure partie de l’année, en eau après defortes pluies) — calme et privée, se prête à une terrasse bois avec barbecue ou à un jardin Droit d’affouage (ramassage de bois de chauffage gratuit) sur terrain communal attenant — terrain accidenté, transport à prévoir avec un tracteur 4x4 à titre de comparaison, le stère de bois coûte localement entre 65 et 80 € Travaux à prévoir: À court terme: - Réfection électrique complète: les gaines sont déjà en place dans toute la maison il s’agit de remplacer les anciens câbles et d’installer interrupteurs, prises et luminaires (dans la salle de bain, deux câbles doivent être encastrés) — devis estimé à 8 000 € - Finition de la salle de bain: le receveur de douche est déjà installé et raccordé, le carrelage de sol (6 m2) est déjà acheté et restera dans la maison À moyen terme: - Fosse septique à remplacer, dans un délai d’un an — devis estimé à 10 000 € - Toiture: durée de vie estimée encore 5 à 10 ans voire plus. Budget à prévoir à terme: environ 15 000 € en tuiles, ou 20 000 € en ardoise Environnement: Un petit supermarché avec café est actuellement en construction dans le village, ouverture prévue dans un à deux mois École primaire dans le village Baignade en rivière l’été, à 5 minutes à pied Église catholique à 15 minutes à pied Une source d’eau naturelle, à 10 minutes en voiture, accès libre Situation calme, en lisière de forêt, à l’entrée du vallon — un cadre qui plaira à qui cherche la tranquillité sans s’isoler complètement de la vie du village Contact: Vente directe, sans intermédiaire. Le propriétaire parle français, anglais, allemand et italien.