Maison à vendre, 150m², Cressat

Description

Pour investisseur ou pour famille nombreuse, lot de trois maisons avec un potentiel total d’environ 250 m² habitables après travaux, pour les trois maisons. L’Ensemble comprend actuellement 11 pièces, dont 5 chambres et 1 salle d’eau pouvant devenir, après travaux, 17 pièces, dont 10 chambres et 3 salles d’eau. L’Ensemble est situé dans un charmant petit village dynamique situé à 9 minutes de la N 145, 20 minutes de Gueret, 40 minutes de Montlucon, 40 minutes de La Souterraine avec magnifique plan d’eau (cartes de pêche, balades, jeux enfants, etc.), restaurant, nombreuses associations et animations tout au long de l’année. Il s’agit d’un lot de trois maisons séparées, mais proches les unes des autres. Maison 1 habitable de suite (70 m²) avec potentiel de 100 m² après aménagement des combles, avec cave très saine, déjà isolée avec isolant mince thermo-réflecteur, chauffe-eau électrique dans la cave, chauffage central au fioul (chaudière Godin d’environ 30 ans à remettre en route ou transformable très facilement en chauffage central avec poêle à granulés raccordable sur circuit de chauffage central existant ou avec P.A.C. Air/Eau ou chaudière électrique avec aides Anah/ Prime Renov/Cee en fonction des revenus et des nouvelles conditions d’attribution 2026. Isolation haute et basse faites. Fenêtres double vitrage P.V.C. (Artisan local), volets roulants électriques, porte entrée neuve. Toiture à vérifier. Maison 2, avec gros travaux, de 35 m² au sol (avec aménagement possible des combles, pour rangement, salle de jeux, stockage) attenante à jardin potager et fleuri de 160 m² (avec cabanon outils de jardin). Toiture à vérifier. Maison 3, avec gros travaux, de 80 m² habitables sur deux niveaux avec potentiel de 120 m² après travaux d’aménagement du 3ème étage. Petite cour arrière avec présence d’un abri à démonter et rénovation d’un grand four à bois, idéal pour les pizzas ou autre cuisson naturelle à feux doux, puits intérieur permettant d’alimenter le circuit lave linge, lave vaisselle, toilettes, cave partielle à rénover. Actuellement aucun chauffage, aucune isolation. Raccordée tout à l’égout. Toiture très bon état. Raccordements existants pour électricité, eau, évacuations pour maisons 1 et 3. Tous diagnostics et contrôles assainissement faits pour maisons 1 et 3. Photos disponibles par mail, avant visite, sur demande (plus de 100 photos). Visites sur rendez-vous.