Maison à vendre, 132m², La Cadière-d'Azur

Description

EXCLUSIVITÉ — LA CADIÈRE-D’AZUR Sur l’un des secteurs les plus recherchés de La Cadière-d’Azur, villa provençale de plain-pied implantée sur 5 000 m² de pinède. Calme absolu, aucun vis-à-vis, exposition 360°. Maison de vacances familiale, pensée pour recevoir : d’un côté 3 chambres, de l’autre deux suites totalement indépendantes. Chacun son coin, et 45 m² de séjour traversant pour se retrouver. ? LA VILLA (132 m² — 6 pièces, plain-pied) • Séjour traversant de 45 m² avec cheminée • Cuisine fermée équipée, accès direct à la terrasse sud • 5 chambres · 3 salles d’eau · 3 WC • Espace famille : 3 chambres + 1 salles d’eau • 2 suites indépendantes de ~20 m² chacune (salle d’eau, WC et rangements privatifs) — l’une ouvrant sur la piscine, l’autre sur la nature • Construction 1993/94 · ouvertures bois double vitrage · chauffage électrique + cheminée ? LES EXTÉRIEURS • 5 000 m² de pinède, jardin clos par une haie dense • Piscine sans aucun vis-à-vis • Terrasse de 40 m² plein sud avec avancée tuilée • Garage fermé (porte récente) + parking ombragé sous les pins • Accès direct aux sentiers du massif Sud Sainte-Baume (VTT, randonnée) ? EMPLACEMENT À quelques minutes du village, 15 minutes des plages, proche de l’autoroute et des commerces de Saint-Cyr-sur-Mer. ✨ UN FORT POTENTIEL Maison saine, robuste et habitable immédiatement — mais qui laisse une vraie possibilité d’évolution pour y apporter sa touche.. Dans ce quartier, les villas dépassent très régulièrement le million d’euros. Une maison qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre familial. Taxe foncière : 2088 € ? PRIX : 936 000 € FAI Dont 900 000 € net vendeur + 36 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4 % du prix net vendeur). ? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE réalisé le — valable jusqu’au • Consommation : 156 kWh/m²/an — classe C • Émissions de GES : 6 kg CO₂/m²/an — classe B • Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 910 € et 2 610 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) ⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :