Appartement à vendre, 70m², Nîmes

Description

Situé dans le très recherché quartier Jean Jaurès à Nîmes, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 70 m², entièrement rénové en 2023, au premier et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots. Ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant charme, confort et emplacement privilégié. Un appartement lumineux et plein de charme Vous serez séduit par sa belle pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d’un ensoleillement tout au long de la journée et d’une agréable luminosité. Au premier niveau, vous découvrirez : Une belle pièce de vie avec salon et cuisine équipée. Une première chambre avec sa salle d’eau. Un WC suspendu indépendant. À l’étage : Un petit dégagement. Un dressing. Une seconde chambre de 13m2 mansardée avec sa salle d’eau privative. Les prestations et équipements : Appartement entièrement rénové en 2023. Entièrement climatisé. Double vitrage. Belle hauteur sous plafond. Deux balcons. Un petit cellier extérieur aménagé, comprenant un emplacement pour machine à laver. Cave privative au sous-sol. Toiture de la copropriété intégralement refaite en 2025. Accès sécurisé à la copropriété par digicode. Un emplacement exceptionnel. L’appartement bénéficie d’une situation idéale : À seulement 5 minutes à pied de l’hypercentre de Nîmes. À environ 500 mètres des magnifiques Jardins de la Fontaine. À proximité immédiate des commerces, pharmacies et supérettes. Accès rapide au boulevard Jean Jaurès et aux axes autoroutiers. Transports en commun et Trambus à proximité. Stations de vélos électriques à proximité. Stationnement : Possibilité de stationner dans les rues environnantes avec abonnement résident annuel d’environ 180€. Un garage fermé peut également être proposé en complément de la vente, pour les acquéreurs souhaitant disposer d’un stationnement privatif. Informations complémentaires : Surface : 70 m². Type : T3 en duplex. Étage : 1er et dernier étage. Copropriété : 4 lots. Charges de copropriété 50€/mois (eau froide comprise) Taxe foncière : 1 050 €/an. Une cave privative vendue avec l’appartement. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et ses prestations. À découvrir sans tarder !