Maison à vendre, 212m², Grandris

Description

Maison 8 pièces 212 m² Au cœur du charmant village de Grandris, dans le Beaujolais vert, Pulsar vous présente « La Ritournelle », une maison en pierre mitoyenne sur une face, d'une surface de 220 m² habitables, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, alliant caractère ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, un grand atelier (chauffage, garage) avec accès direct à la Grande Rue. Au 1er étage, l'espace de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte donnant sur une belle salle à manger, prolongée par deux salons lumineux. Un accès privilégié dessert le jardin et la grande terrasse en bois — un vrai plus pour les beaux jours. Un deuxième accès direct depuis la rue centrale permet d'arriver facilement au premier étage. Au 2ème étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec accès à une large salle de bains entièrement rénovée, d'une chambre, d'un bureau et d'un WC séparé. Au 3ème étage, entièrement rénovées, deux grandes pièces sous charpente offrent des volumes supplémentaires modulables (salon, salle de sport, atelier créatif...). À l'extérieur, un jardin et deux terrasses en bois offrent un cadre de vie champêtre agréable, rare en centre-bourg. ✨ Points forts Rénovation soignée : charpente et isolation toiture refaites en 2022 (laine de bois 22 cm) Chauffage à granulés neuf, silo 500 kg Électricité aux normes (2021), dernier étage refait à neuf (2023) Menuiseries PVC triple vitrage (double vitrage au grenier) Fibre optique Assainissement collectif Jardin + terrasse bois Une place de parking dans le garage + stationnement rue Centre-bourg : commerces, école, gare à 5 min (Lyon en 1h en train) Informations pratiques Surface habitable : environ 220 m² (surface de référence DPE : 212,41 m²) Terrain : 291 m² (parcelles AB0312 + AB0594) Taxe foncière : 855 euros (2023) DPE : classe D (248 kWh/m²/an) GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 830 euros et 5 220 euros Aucun travaux à prévoir. Prix : 240 000 euros FAI Contact : Pulsar – 171 route de Thizy, 69870 Grandris Amandine Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).