Appartement à vendre, 2m², Évian-les-Bains

Description

Sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, cette résidence neuve s'ouvre sur le Lac Léman et sur la rive suisse, jusqu'à Lausanne. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les surfaces sont généreuses : de 68 à 109 m² environ pour les T3 et les T4. L'ensemble s'inscrit dans un parc paysager de 3 hectares, à proximité d'un parc public, avec des immeubles aux lignes contemporaines et des toitures végétalisées. Les commerces, les écoles, le centre-ville et le port d'embarquement pour Lausanne sont à quelques kilomètres. La certification NF Habitat HQE est visée, avec un chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain. En VEFA, vous profitez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Composition : ce programme neuf à Évian-les-Bains (74500), en Haute-Savoie, réunit des appartements du 2 au 4 pièces : un T2, des T3 de 3 pièces avec 2 chambres et des T4 de 4 pièces avec 3 chambres. Chaque logement neuf dispose d'un extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif engazonné et clos, selon l'appartement. Les derniers niveaux, en attique, offrent de vastes terrasses équipées d'un robinet de puisage. Les placards sont aménagés avec étagères et penderie, et les cuisines sont livrées avec leurs branchements en attente. Surfaces : les T3 s'étendent d'environ 68 à 109 m² et les T4 d'environ 105 à 109 m². Ces volumes permettent de vrais espaces de vie, avec séjour lumineux et chambres séparées. Étage, orientation et vue : les pièces de vie bénéficient d'orientations étudiées pour garder une bonne luminosité naturelle au fil des saisons. Grâce à la position en hauteur, les balcons et terrasses ouvrent sur la ville d'Évian-les-Bains, le Lac Léman, Lausanne sur l'autre rive et la nature environnante. Un ascenseur dessert les étages. Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude viennent du réseau de chaleur urbain d'Évian-les-Bains, avec comptage individuel. Les étages courants sont équipés de radiateurs à eau, les attiques d'un plancher chauffant, et les salles de bains de sèche-serviettes électriques. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage peu émissif. Les volets roulants électriques équipent toutes les pièces, hors salles de bains et salles d'eau. Les sols des pièces de vie sont en carrelage grès de grand format. Les chambres reçoivent un parquet contrecollé. Les balcons et terrasses sont revêtus de dalettes en grès cérame. Les portes de communication sont gravées. Les salles de bains sont équipées d'une baignoire ou d'un receveur de douche selon le plan, d'un meuble vasque avec miroir et éclairage intégré, d'une robinetterie thermostatique et d'une faïence toute hauteur autour des baignoires et douches. Les WC sont suspendus, avec double commande économe en eau. Côté sécurité, la résidence est protégée par un accès Vigik et un visiophone couleur, et chaque appartement dispose d'une porte palière iso blindée avec serrure A2P. Les cloisons de distribution de 72 mm avec laine minérale améliorent le confort acoustique. Performance énergétique : la résidence est conçue selon la RT 2012, avec une demande de labellisation RT 2012 -10 %. La certification NF Habitat HQE est visée : logement basse consommation, confort d'été, isolation acoustique renforcée au bruit de choc et dans les parties communes, sécurité et qualité de l'éclairage naturel. Les façades sont isolées par l'extérieur et une VMC hygroréglable renouvelle l'air du logement. Les acquéreurs reçoivent un livret du propriétaire à la livraison. La résidence : les immeubles aux volumétries sobres et élégantes associent enduit, bardage bois ou pierre et garde-corps vitrés. Les toitures-terrasses sont végétalisées. Les bâtiments s'intègrent dans un parc paysager de 3 hectares avec espaces verts et cheminements piétons. Le stationnement se fait en sous-sol, avec garages et porte collective motorisée commandée par télécommande. Les parties communes sont soignées : hall en grès cérame, boîtes aux lettres, éclairage à détection de présence. Localisation : à Évian-les-Bains, ville thermale de la rive française du Lac Léman, la résidence se trouve à 45 km de Genève. Le port d'embarquement, à 1,8 km, permet de rejoindre Lausanne en 35 minutes par le bateau de la ligne CGN N1. L'école maternelle et primaire est à 500 m, le collège à 900 m et l'arrêt de bus à 5 minutes à pied. Le centre-ville historique, avec ses commerces, sa poste, la source Cachat et le Palais Lumière, se trouve à 1,7 km, et la plage comme les rives du lac à 2 km. Le golf est à 1,6 km. La zone commerciale de Publier, avec hypermarché et magasins de sport, est à 3,5 km. En hiver, trois domaines skiables sont reliés par navette : Abondance, Bernex et Thollon-les-Mémises. Cadre d'achat : l'achat en VEFA dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cette résidence neuve à Évian-les-Bains.