Appartement à vendre, 106m², Marcellaz-Albanais

Description

Belle opportunité à seulement 20 mn d’Annecy et 10 mn de l’accès autoroutier. Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un village dynamique offrant commerces, écoles, crèche, cabinets médical et infirmier, services de proximité et tissu associatif actif, découvrez cet agréable appartement traversant, lumineux et entièrement rénové. Situé au 1er étage d’un bâtiment de 3 logements dans une petite copropriété, il offre un cadre de vie confortable et convivial. Cet appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m² comprenant un séjour, un salon et une cuisine moderne ouverte équipée d’un îlot central. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à un grand balcon de 15 m² exposé Sud-Est/Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend 3 chambres, ainsi qu’une salle de douche avec double vasque et un WC suspendu indépendant. L’entrée et le dégagement disposent de placard et espaces de rangement aménageables, offrant un confort supplémentaire au quotidien. En annexe : un garage fermé de 30 m² avec accès direct à l'appartement par escalier intérieur, une place de stationnement privative extérieure et un petit terrain d'agrément à jouissance privative, places de stationnement visiteurs. Les atouts du bien • Appartement entièrement rénové récemment. • Grande pièce de vie traversante et lumineuse avec grand balcon • Cuisine moderne équipée avec îlot central • Larges baies vitrées neuves avec vue dégagée sur espaces verts • Volets roulants électriques • Petit terrain d'agrément privatif, stationnement privatif et grand garage • Petite copropriété conviviale, places stationnement visiteurs • Ecoles, commerces et services à proximité • Accès rapide aux principaux axes routiers Charges mensuelles réelles actuelles : 267 € • Chauffage : 148 € • Charges générales de copropriété : 55 € • Eau chaude et eau froide : 64 € Taxe Foncière annuelle : 1030 € Informations d'affichage énergétique Malgré son classement actuel en G, lié principalement au système de chauffage assuré par une chaudière fuel commune à deux logements, avec compteurs individuels, installée dans un local extérieur, il faut noter que les consommations réellement constatées sont inférieures aux estimations théoriques du DPE. Le prix de vente tient compte de cette situation ainsi que du projet d'amélioration du système de chauffage déjà étudié et chiffré, (Pompe à chaleur individuelle) qui permettrait d’améliorer significativement le classement énergétique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SAS SEHALIAH Consultant, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), titulaire de la Carte Professionnelle N° CPI i, immatriculée au RCS d’Annecy sous le N° . Date de réalisation du diagnostic : , Consommation énergétique primaire 354 kwh /m²/an, Consommation énergie finale 345 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 110 Co2/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4730 € et 6750 € indexées aux années (abonnements compris)