Appartement à vendre, 400m², Rédange

Description

Immeuble 400 m² Rédange Paulo Ferreira Dos Santos Adria Immobilier Vous présente cet immeuble de rapport à Rédange Saisissez une chance unique d'acquérir un bien immobilier stratégique à Redange, une commune recherchée pour son cadre de vie et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Idéal pour investisseurs avisés et développeurs ! Cet immeuble de rapport offre bien plus qu'une simple acquisition locative : Un Immeuble Entièrement Rénové et Rentable : 6 appartements totalisant une surface habitable de 344,82m², tous entièrement refaits à neuf et actuellement loués, garantissant des revenus immédiats et stables. Un loyer mensuel total de 5 150 €, soit un rendement locatif brut exceptionnel de plus de 11% (61 800 €/an pour 560 000 €). Un retour sur investissement rapide et conséquent ! Un Potentiel de Développement Incroyable : Découvrez un terrain constructible de 460 m² à l'arrière de l'immeuble (actuellement des jardins). Ce potentiel de développement offre des perspectives multiples : construction de logements supplémentaires pour augmenter vos revenus locatifs, ou revente du terrain pour une importante plus-value. Un Prix d'Acquisition Remarquable Avec un prix affiché de 560 000 €, le prix au mètre carré habitable (environ 1 624 €/m²) est nettement inférieur aux prix du marché à Rédange. Cette sous-évaluation offre une marge de manoeuvre considérable, même en tenant compte des travaux à prévoir. Points à Noter : Les parties communes de l'immeuble nécessitent une rénovation. Cet investissement, déjà pris en compte dans le prix attractif, permettra de valoriser davantage l'ensemble du bien. Proximité immédiate du Luxembourg, assurant une forte demande locative constante. Cet immeuble représente une opportunité rare d'allier un excellent rendement locatif immédiat avec un potentiel de croissance et de valorisation future considérable grâce à son terrain constructible. Conditions de Visite : Afin de garantir une démarche sérieuse et efficace, aucune visite ne sera organisée sans la présentation préalable d'un accord de principe bancaire ou d'une preuve de fonds. N'attendez plus pour saisir cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour préparer votre dossier au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Votre conseiller Adria Immobilier : Paulo Ferreira Dos Santos Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 820 242 972. Tous les conseillers Adria Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la Sas Adria Immobilier et Finance Sa, immatriculée au Rsac (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance Sas. Surface : 400 m² Prix du bien : 560000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 419 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182.20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 255 € et 1 699 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations