Maison à vendre, 97m², Champigny-sur-Marne

Description

Champigny-Sur-Marne - Le PLANTMaison familiale de caractère - Jardin - Sous-sol total - Double garageDans le quartier très prisé du Plant, découvrez cette charmante maison familiale de 96 m², alliant luminosité, confort et potentiel d'évolution.Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 10 minutes à pied de la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès rapides aux autoroutes A4 et A86.Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie traversante avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante peut facilement être repensée selon vos envies.Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau ainsi que des Wc indépendants, permettant une vie de plain-pied.À l'étage, deux belles chambres offrent des espaces nuit confortables. Un dernier niveau accueille un bureau, parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.Le sous-sol total constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, buanderie ou aménagement selon vos besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, calme et ensoleillé, idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou les moments de détente. Une véranda complète harmonieusement cet espace de vie.Le stationnement est particulièrement confortable grâce à un garage double complété par une place de parking extérieure.Les + de cette maison :Quartier recherché du PlantÀ 10 minutes à pied de la future ligne 15 du Grand Paris ExpressSéjour avec cheminéeBureau idéal pour le télétravailSous-sol totalVérandaJardin arboré et ensoleilléDouble garage et stationnement extérieurMaison saine offrant un beau potentiel de personnalisationUne maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, espace et emplacement privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 238 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Carte pro. 000 017