Maison à vendre, 50m², Cabriès

Description

Maison 5 pièces 50 m² Votre agence Nestenn de Bouc-Bel-Air vous propose à la vente? Une opportunité rare sur le secteur, au coeur de la Provence, dans un environnement privilégié alliant nature, calme et proximité des principaux pôles d'activité. Situé au sein de la Résidence de la Cabre d'Or, entre Aix-en-Provence et Marseille, cet petite maison T4 constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. Implantée en bordure du Golf de la Cabre d'Or, parcours 18 trous réputé de la région, la résidence bénéficie d'un cadre exceptionnel au sein d'un domaine de plus de 500 hectares de pinède. Cet environnement verdoyant et préservé offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant à proximité des grands axes et des principaux pôles économiques de la région. Le bien propose une superficie d'environ 50 m². Il se compose d'un agréable séjour avec kitchenette équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial, de trois chambres permettant d'accueillir confortablement une famille ou plusieurs occupants, de deux salles de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une terrasse complète l'ensemble et permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le bien est présenté dans un très bon état général et offre différentes possibilités selon le projet de son futur acquéreur. Il pourra ainsi parfaitement convenir à une résidence principale pour profiter au quotidien de cet environnement privilégié, mais représente également une belle opportunité pour un investissement locatif grâce à sa configuration, son emplacement stratégique entre Aix-en-Provence et Marseille et l'attractivité du secteur. La présence de trois chambres et de deux salles de bains constitue notamment un véritable atout pour un projet locatif, permettant d'envisager différentes stratégies de location selon les besoins et le profil de l'acquéreur. Les résidents profitent également de nombreux équipements de qualité : piscine chauffée, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants, espaces verts aménagés et accès direct à de nombreux sentiers de randonnée. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité d'Aix-en-Provence et Marseille, ou souhaitent réaliser un investissement immobilier offrant un réel potentiel locatif. DPE établi le : Consommation énergie primaire : C Valeur consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Gaz à effet de serre : A Valeur émissions GES : 4 kg CO?/m²/an Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 500 € et 740 € Prix de vente : 199 000 € TTC Numéro de mandat : 1317 Pour obtenir davantage d'informations sur ce bien ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Nestenn Bouc-Bel-Air. Tristan Floridia (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 50 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)