Appartement à vendre, 85m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,7 m² pour un prix de 508 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2025, dans le cadre d'une construction neuve respectant les normes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal comprend un séjour et une cuisine, favorisant une circulation fluide et un confort optimal. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant complète l'ensemble, offrant une organisation pratique au quotidien. Le logement se trouve au 3e étage et profite d'une orientation ouest, idéale pour profiter d'une lumière naturelle en fin de journée. Construit en 2025, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un faible impact environnemental et des économies d'énergie. Un balcon de 12,8 m² prolonge agréablement le séjour, apportant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également installées, assurant un accès performant aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI